天津金地山川印二期全部规划叠拼别墅！共150户 户均面积159㎡

　　近日，天津规自局公示了金地山川印二期的规划。

　　项目二期全部为叠拼产品！

　　今年有些新盘的产品和户型都偏保守，向下兼容。

　　金地山川印二期确实很提气。

　　金地山川印二期位于一期南侧。

　　共规划14栋楼，全部为4层到顶的叠拼产品。

金地山川印一期叠拼效果图

　　预计与一期叠拼产品形制差不多。

　　小区主出入口与地库出入口设置在南侧景莲道上。

　　二期未见中央园林景观，预计与一期共用。

　　金地山川印二期地上居住建筑面积为23812平米，规划户数150户。

　　粗略计算，户均面积为159平米。

　　妥妥的大改善户型。

　　停车位288个，车位比为1:1.92，相当优秀。

　　金地山川印，为津津南景（挂）2023-018号地块。

　　去年被建绿（天津）房地产开发有限公司以3.82亿摘得，成交楼面价8202元/平米，金地代建。

金地山川印一期实景图

　　今年4月项目一期首开，截止至今年6月份，签约了105套。

　　而项目一期的规划户数为140户。

　　也就是说，三个月的时间，项目一期只剩一些尾房。

　　目前一期在售洋房128、143平米，标准层总价236万起步。

　　叠拼上叠133、171平米，下叠196平米，总价330万起步。

　　这样的流速，确实很优秀。

　　而在叠拼产品中，下叠143和196平米户型流速较快。

　　客户大部分来自于市区，吸引的是改善外溢。

　　预计二期叠拼会出现超过200平米的户型，今年下半年入市。

　　目前环城板块内，三代墅产品越来越多了。

　　因为距离市区近、交通方便，可以当做“第一居所”。

　　很多改善类买房人愿意“换药不换汤”。