玉林创新保障房举措 助力工薪群体“住有所居”

　　近日，玉林市建筑企业职工麦考德成功领到新房钥匙，标志着其长达十年的租房生活即将结束，一家人即将搬进温馨的新居。麦考德激动地表示：“通过微信小程序申请配售型保障性住房，一周就审核通过，我以 3500 元 /㎡的单价购入 118 平方米的现房，首付仅 13 万元，月供不到 2000 元，终于圆了买房梦!”​

　　麦考德的经历，正是玉林市保障性住房工程成果的生动写照。近年来，玉林市积极创新，推行 “政府主导、市场运作、社会参与” 的模式，通过收购存量商品房作为保障性住房，有效降低了工薪家庭的购房门槛，帮助众多家庭实现了在城市安居乐业的梦想。目前，玉林市已收购 3 个存量房项目，共计 1104 套房源，完成配售 155 户，并实现 “交房即得证”，极大提升了购房者的满意度。​

　　保本微利，让住房回归民生属性​

　　玉林市民林宇夫妇同样受益于这一政策，以 3500 元 /㎡的单价购入东城经典小区的 118 平方米现房，相较于同地段商品房，价格降低了 27%。该小区周边配套设施完善，紧邻科技馆、体育中心和优质学校，绿地率达 35%，十分适宜工薪家庭居住。​

　　玉林市明确了配售型保障房 “保本微利” 的原则，收购价以土地划拨成本和建安成本为基础，利润控制在 5% 以内，确保售价低于市场价 20% 以上。以东城经典小区为例，政府通过谈判将收购价锁定为 3200 元 /㎡，相比房企的商品房售价，直降 1139 元 /㎡。​

　　以需定购，精准匹配民生需求​

　　为了精准了解居民的住房需求，玉林市开展了两轮大规模调研，覆盖 4.1 万户家庭，其中 2.4 万户表达了购房意愿。调研数据显示，超过七成家庭倾向于 “现房入住”，且对住房区位和教育配套有较高要求。​

　　基于此，玉林市从 61 个存量楼盘中筛选出 6 个项目，如东城经典等，确保房源与居民需求精准对接。玉林市住房和城乡建设局相关负责人介绍，收购模式将交付周期从新建住房的 2 - 3 年大幅缩短至 3 个月，有效避免了征地拆迁、建材价格波动等风险，隐性成本降低 30% 以上。以金桂佳园项目为例，从政府收购到完成配售仅用 45 天，较传统保障房建设效率提升近 10 倍。​

　　数字赋能，提升公平与效率​

　　玉林市搭建了 “配售型保障房受理平台”，整合住建、民政等多部门数据，实现资格审核、轮候公示全流程线上办理，审核时效提升 70%。玉柴集团工人刘国良通过微信小程序提交申请材料，仅 3 个工作日就通过了审核，并摇号选中一套 110 平方米的住房。​

　　为确保公平分配，玉林市采用 “优先 + 公开双摇号” 机制，对公共租赁住房家庭、多孩家庭等特殊群体优先配售，剩余房源则通过公开摇号进行分配。目前，该平台已受理 1378 份申请，853 人进入轮候库，全过程公开透明、可追溯。​

　　闭环管理，守护民生底线​

　　玉林市构建了 “精准分配、封闭运行、有序退出” 的管理体系。在权属管理方面，房产证明确标注 “配售型保障性住房” 属性，严禁违规转让或抵押。同时，建立 “分类处置 + 价值保全” 退出机制，购房家庭可通过配售型保障性住房受理平台挂牌出售，也可向玉林城市安居公司申请回购。此外，玉林市创新推出 “年限折旧法”，根据购房年限进行折旧回购，保障资产保值。玉林市还通过建立配售型保障性住房轮候库，实现多部门数据共享，杜绝暗箱操作。​

　　美好展望，织密城乡安居保障网​

　　未来，玉林市计划在北流、博白等县域开展试点，扩大保障房覆盖范围，并进一步放宽准购门槛，惠及新市民、青年教师和医护人员等工薪群体。同时，玉林市计划通过 “以购代建” 新增保障性住房 2000 套，持续扩大保障性住房供给，推动房地产市场平稳健康发展。​

　　玉林市住房和城乡建设局有关负责人表示：“让工薪群体住有所居，是城市温度的直接体现。玉林市通过制度创新与市场协同，探索出一条民生保障与市场活力双赢的新路径，努力为全国保障性住房改革提供‘玉林样本’。”