楼市迎新年变局：保交房目标达成 闲置土地回收提速

　　房地产市场迎来一系列重磅消息，为行业发展释放积极信号。2024年“保交房”攻坚战顺利达成既定目标，而2025年，地方政府将在闲置土地回收及房地产市场平稳发展方面加大力度，以推动行业止跌回稳。

　　保交房任务完成，市场信心增强

　　据报道，房地产融资协调机制工作专班相关负责人透露，2024年全国范围内的“保交房”任务已经圆满完成。在各地城市房地产融资协调机制的支持下，住房建设交付得到了有力保障。截至2024年底，全国“白名单”项目累计获批贷款超5万亿元，成功交付373万套住房，全面达成年度目标。这一举措有效维护了购房者权益，并在一定程度上缓解了市场焦虑，助力房地产市场逐步恢复稳定。

　　以万科为例，该企业在2024年顺利交付超18万套住房，充分完成既定任务。随着“白名单”制度的深化，银行等金融机构对合规房地产项目的支持力度加大，为房企提供了持续稳定的融资渠道，保障项目建设进度平稳推进。

　　2025年聚焦闲置土地回收，优化市场资源配置

　　展望2025年，房地产市场的工作重点将进一步调整，除了持续推进“保交房”计划外，政府部门还将加快收回、收购闲置土地的步伐。有关部门计划利用地方政府专项债券资金，加大对存量商品房的处置力度，同时鼓励房地产企业盘活存量资产，提高资金利用效率。

　　此外，金融机构也将多渠道支持房企融资需求，包括贷款、债券等方式，确保行业资金流动性稳定。这一系列措施旨在推动房地产市场尽快回归健康发展轨道。

　　政策持续加码，推动楼市稳步回暖

　　国家发展改革委主任郑栅洁在近期发表的文章中指出，2024年房地产市场已呈现出止跌回稳的积极信号，多个关键指标显示行业回暖趋势明显。2024年前11个月，新建商品房销售面积同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅也连续7个月收窄。11月份的房地产开发景气指数达到92.62.已连续7个月回升。

　　在中央经济工作会议的指导下，2025年房地产市场政策将坚持“稳中求进”总基调，通过强化重点领域安全能力建设，推进地方政府隐性债务化解等手段，确保市场稳定。

　　春节楼市保持平稳，节后成交有望回升

　　尽管春节期间通常是楼市淡季，但2025年开年以来，房地产市场表现相对平稳。中指研究院的数据显示，2025年1月，全国30个核心城市新建商品住宅销售面积同比增长4%，二手住宅成交套数同比增长19%。

　　值得注意的是，一线城市中，广州春节期间新房网签量较去年同期增长47%，北京小幅增长5%。二线城市如成都、南京、武汉等地的市场活跃度也有所提升，节日期间成交量同比明显增长。

　　业内人士分析认为，2025年春节楼市政策环境较为宽松，各地纷纷推出针对返乡置业的优惠政策，不少房企也在假期期间保持营销活动，吸引购房者入市。预计随着春节假期结束，居民购房需求逐步恢复，重点城市的新房和二手房交易量有望迎来一波回升。