深铁璟城扩张新篇章：738套人才房登陆深圳宝安

　　在深圳房地产市场越来越受到关注的背景下，深铁璟城二期于近日推出了首批可售型人才房，共计738套。这一项目不仅为人才提供了优质的居住选择，同时也为市场注入了一剂强心针。本文将详细分析这一项目的背景房市场的现状。

　　深铁璟城基本信息概述

　　深铁璟城位于深圳宝安区，是一个集住宅、商业和公共设施于一体的大型综合项目。此次推出的人才房产品主要包括建面约90平方米的三房和70平方米的两房，每套总价从153万起，开盘价格约为2.7万元/平方米。项目目前已经取证配售，标志着其正式进入市场。

　　该项目的开发理念围绕着现代生活的多样需求，将居住、商业、教育和休闲等元素完美融合。整体容积率为1.57，并且打出了“TOD”“学府”“公园大城”三大标签，显著提升了项目的吸引力。该项目紧邻茅洲河，地理位置优越，与东莞隔岸相望，交通便利，与地铁6号线松岗站一站直达。

　　项目规模与设施

　　深铁璟城项目的占地面积约为33万平方米，建筑面积接近72万平方米。其中，商品住宅面积约为18.8万平方米，可售型人才房同样为18.8万平方米，商业区域约6.5万平方米，并配备3所幼儿园及1所72班制九年一贯制学校，为居民提供全面的教育配套。

　　人才房的市场行情

　　今年6月29日，深铁璟城一期正式入伙，提供了小高层和洋房两种产品。而二期人才房的推出，正是深铁在持续满足市场需求的一次重要尝试。根据相关数据显示，2023年深圳总共供应了约1.5万套人才房，参与申购家庭超过10万户，整体去化率接近90%，其中销量占全年新房网签量的40%。

　　尽管大多数人才房受到市场欢迎，但随着项目数量的增加，部分人才房却面临去化不佳的状况。例如，今年5月，天健和瑞府的825套房源仅有156套被选走，去化率约为18.9%。这样的数据反映出，人才房市场正在经历一定的调节与洗牌。

　　市场竞争与政策调整

　　在当前的市场环境下，深圳人才房供给出现了一定的分化，除了传统的两房和三房户型外，近日也首次推出了117平方米的四房户型，显示出市场的多元化趋势。然而，由于政策原因，深圳的住房保障体系已剔除了安居房和人才房的新建项目审批，未来的市场竞争将更为激烈。

　　深铁璟城作为新兴项目，其销售成绩仍需观察。虽然凭借其地理位置和交通优势，项目能够吸引一部分购房者，但最终的市场表现仍依赖于整体经济走势和政策导向。

　　深铁的企业战略与市场挑战

　　深铁集团自2021年9月起开始开发深铁璟城，之前以低价拿地为主，在当前的市场中，无论是商品房还是人才房的售价均较最高限价有折扣，导致利润空间受到压缩。在这样的背景下，项目的盈利能力面临挑战。

　　根据深铁集团近期发布的财务报告，前三季度营业收入约122.96亿元，同比增长明显，而净利润则出现了约80.74亿元的亏损，创下自2015年以来同期最大亏损记录。这一结果主要源于对联营和合营企业的投资损失。

　　随着市场竞争的加剧，深铁将面临更多的挑战。特别是在松岗片区，还存在多个公共住房项目在建，包括松溪家园和中车基地的公租房项目，总数超过万套，无疑会对深铁璟城的住宅去化造成间接影响。

　　深铁璟城二期人才房项目的推出，既是对深圳住房市场需求的一种响应，也是在市场竞争日益激烈的当下维持企业发展的战略举措。随着市场的逐步回暖以及人才房供应的进一步优化，我们期待深铁璟城能够在接下来的市场竞争中展现出独特的优势。

　　面对复杂的市场环境，深铁集团需要不断调整策略，以确保在满足政策要求的同时，实现项目的盈利与长远发展目标。未来，如何整合资源、提升服务品质，将是深铁必须面对的重要课题。