深业深安上居再推206套住宅 建筑面约88-101㎡三房

　　原标题：深业深安上居再推206套住宅，均价较8个月前涨2000元

　　8月6日消息，嘉定安亭汽车城板块的深业·深安上居第3批房源已过会，即将认购。本批次共206套建面约88-101㎡三房，均价37922元/㎡，较前两个批次有所上涨。

　　项目所在嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，占地面积4.3万㎡，建筑面积12.1万㎡，拟建设12栋板楼、小高层，共960多户住宅房源。

　　深安上居于去年11月开盘，首批推出324套小高层，建面88-102㎡三房，均价为35874元/㎡;今年3月16日第二批加推房源为2、4、5、7、10号楼，共计5幢360套小高层，均价36232元/㎡。

　　目前嘉定新城联动价已经突破5.04万/m²，二手房均价在3.7万-4.1万/m²区间。相对而言，深安上居在价位上较有优势。据网上房地产，截至8月6日，深安上居累计售出378套，去化率55%。

　　项目地块为深圳控股(00604.HK)旗下马鞍山深业地产有限公司2022年6月竞得，成交价16.397亿元，溢价率8.63%，楼板价19009元/㎡，房地联动价3.65万元/㎡。拿地后马鞍山深业地产成立项目开发主体上海深嘉东置业有限公司，注册资本1000万元，法定代表人为成盛。

　　深圳控股于1997年在香港上市，以物业开发、物业投资及城市综合运营服务为核心业务，同时涉足高科农业、高端制造等创新业务，控股股东深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

　　2024年上半年，深圳控股的未经审计总合同销售额约为61.78亿元，较去年同期下降58.2%;销售面积约238.610平方米，同比下降30.8%;每平方米平均售价约为25.892元。

　　此前，深圳控股刚从恒大计提减值的阴影中走出。2017年，恒大引入三批战略投资者共1300亿资金，准备借壳深深房回归A股。深圳控股是参与者之一，投资了55亿元，是第二批投资者中最多的。

　　随着恒大的出险，2020~2022三年间，深圳控股分别对该投资计提了4.63亿、63.75亿和3.55亿港元的损失。这直接导致了深圳控股在2021年，出现了27.22亿的亏损。

　　2023年，深圳控股实现营业额158.3亿港元，毛利51.1亿港元，整体毛利率约32%。由于所销售项目大部分未达结转条件，现货去化不及预期，叠加联营公司亏损、财务成本增加等因素，深圳控股权益股东应占亏损2.6亿港元。