市中心洋房！江苏首批危房安全消险改造试点项目回迁选房

　　南京市中心，正进行一场低调的选房活动。

　　今天，是石榴新村房主的最后一天选房。至此，为期三天的选房活动告一段落，宣告江苏省首批、南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目的阶段性成功。

　　这次，石榴新村的房主们，属于原地回迁。这次回迁，收获的是市中心全新的新房，而且还是4-11层电梯洋房，今年底部分楼栋就能完工，很幸福。

　　01.

　　正在选房

　　南京房主喜提市中心洋房

　　“我家老宅已经100多年了，最多的时候，7口人住在一起。房屋低矮潮湿，旁边就是‘握手楼’，一年四季不见太阳，外面臭气熏天，生活条件恶劣。”

　　这是石榴新村第一位回迁选房者罗先生的回忆。他最终选择了1号楼2套和2号楼1套房，面积分别为47.5㎡、35㎡和30㎡。

　　他说：“刚刚选了房子，面积比以前大了，还有洗澡间、厕所。市中心的电梯房，还有绿化、医院…以前想都不敢想。”

　　自7月25日起，石榴新村开启了为期三天的原地回迁选房工作。本次选房涉及302套房，计划有259户居民参与，这也是南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目，关注度较高。

　　要知道，石榴新村位于市中心。临近朝天宫和南京市博物馆，临近地铁1号、2号线新街口站，附近有石鼓路小学、南京五中等，配套丰富，烟火气纯熟，这样的地段，想诞生新房，可以说十年一遇。

　　石榴新村小区共有23栋楼，房龄很老了，物业也是自筹物业，昔日的石榴新村，房屋极为老旧。

　　据链家显示，目前二手房平均报价29783元/㎡。

　　在2019年12月25日，石榴新村启动了拆迁工作，项目工作组正式进驻石榴新村；2020年6月，石榴新村作为南京市推行城市更新的首个试点项目正式启动；2021年6月，A地块正式开工；2023年下半年，A地块全面封顶。

　　这可是在市中心大拆大建，难度极高，目前来看仅用了4年，实现回迁选房、部分楼栋即将完工，可见整个项目进度是比较快的。

　　根据最新规划，项目分为A、B两个区域。A分区6幢住宅，最高11层、最低4层，新建住宅282套；B分区2幢住宅，新建住宅70套。

　　户型上，新房套内面积从20㎡到 67.5㎡，每2.5㎡划分为一个面积段，因此形成了20个面积段36种户型供居民选择。

　　在公区配置上，石榴新村所有住宅均配备电梯，A分区还建设6000㎡地下车库，小区总配置约100个机动车停车位，极大解决老小区的生活痛点。

　　在资金来源上，也改变了过去单一依赖政府财政投入的方式，建立起包括自筹经费、市场投入、贷款融资、政策性专项经费等多元化投融资机制。

　　目前，A分区的6栋新住宅楼已全部封顶，力争2024年底完工。用于安置居民回迁的B地块，也在抓紧筹备建设。

　　在这3天的选房现场，设置有公示区、候选区、选房区、签字确认区等，资格审核、选房登记、后勤保障等工作组协同发力，安排专人引导居民们登记、选房、填表，提供一站式服务，仪式感很强。

　　02.

　　城市更新轰轰烈烈

　　南京这里，启动大拆迁

　　据了解，本次石榴新村的选房活动收获大批市民的认可与好评。石榴新村也为后来南京城市更新，提供了极好的案例。

　　今年6月，财政部官网公示了2024年城市更新行动评审结果，宣布首批拟支持15个城市实施城市更新行动，南京被选中，获得中央财政的支持。

　　就在最近，南京各个区域纷纷发出征收公告，一大批土地将被征收，叠加上房票安置政策，对于楼市也是一剂重磅利好。

　　就在上个月，雨花台区人民政府才发布了《长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)国有土地房屋征收补偿方案公告》，意味着南京主城又一地将启动拆改。

　　本次拟拆迁区域算是雨花台区比较核心的位置，附近有亚东观云国际、绿岛华庭、上铁淮风晓月、花语江南等楼盘，距离虹悦城也比较近。

　　都知道，城市更新是“大基建+房地产”的一部分，是传统的拉动经济的手段。而城市更新的核心是“老旧片区更新改造”，其实还是拉动房地产行业发展。

　　今年南京多个区域纷纷启动城市更新、征收土地、拆改计划，各区域也出台了房票安置新政。相信这也将帮助南京城市快速焕新，助力楼市稳健发展。