天津北辰首个城更项目正式开工 新建住宅部分或由格调代建

　　大刀阔斧，快速推进。

　　最近，北辰首个城市更新项目，正式开工了。

　　它就是北运河及周边城市更新项目。

　　此次城市更新，首期启动的是老旧改造工程。

　　涉及安达里、拜泉里、拜泉西里、红云新里、讷河里1-5号楼、讷河西里1-3号楼、泰来西里和泰来东里8个社区，78个楼栋、3925户居民，改造总建筑面积24.46万平米。

　　其中，一标段工程包含安达里、拜泉里、拜泉西里3个社区，目前工人已进场施工。

　　二标段的5个小区改造预计于8月底开工，年底前完。

　　本次改造将进行建筑外檐改造、屋面防水铺设、楼梯间装饰装修、线路规整等工程。

　　据了解，北运河及周边城市更新项目总投资137.23亿元，项目占地面积约380万平米，

　　涉及天穆镇、果园新村街和集贤里街三街镇，覆盖人口约9万人。

　　实施内容包括运河环境提升、完整社区补短板、老旧小区提升改造、基础设施与配套设施建设、低碳社区打造等。

　　据了解，新建住宅或将由格调代建。

　　环顾北辰楼市，适合区域改善的楼盘，的确越来越少了。

　　运河文化-188地块，早在2023年年初就售罄了。

　　随后，雍祥府也降价跑路了。

　　就在最近，金地和悦府，也售罄了。

　　目前，仅剩运河文化-189、中骏宸璟府、绿地新里天澜三盘，还有一些尾房。

　　运河文化-189，只有高层小户型在售。

　　面积为63、68、80平米一、两室，均价1.1-1.2万/平米。

　　预计9月份，项目将最后一栋小高层，18层到顶，两梯三户，面积为89、120平米，预计1.6-1.7万/平米。

　　中骏宸璟府，虽然存在交付时间存疑，但货量却不多了。

　　仅有10来套洋房119平米在售，总价255-260万。

　　绿地新里天澜，剩余货量最多，还有40套左右房源。

　　不过，在售价格可不低。

　　小高层93平米均价2.3万/平米，洋房125平米均价2.8万/平米。

　　要么贵，要么交付时间存疑，对于北辰地缘改善置业来说，真是越来越难了。

　　若落地格调的新盘，或许将撬动北辰的改善市场。