东莞四个镇街片区控规方案公示 东坑镇中心将建设保障性住房

　　东莞市自然资源局官网公布了四个镇街片区控规调整的批后公示——

　　其中，一宗约2.58万平的储备用地调整为二类居住用地，下面我们一起看看吧！

　　东坑镇中心片区

　　「保障房建设位置就在这」

　　公告显示，本次调整属于控规局部调整类型。主要涉及勘误、道路调整、街坊边界调整、用地及指标调整、其他技术修正等内容。

　　项目调整范围位于东坑镇中心片区控规范围中南部，涉及4个街坊，调整范围面积共计20.82公顷（312.3亩）。

　　①C-C17、C-C22街坊调整

　　主要包括勘误、用地调整、规划指标调整。

　　其中，将C-C22-02地块由发展备用地调整为二类居住用地，容积率调整为3.5，同时按相关规范和审查要求落实居住地块其余建设指标。

　　根据调整后的控规图显示，新增的居住用地为25775㎡，容积率为3.5，计容建面约为90212㎡，建筑限高80m，建筑密度30%，绿化率30%。同时，该地块备注为“现代产业园、保障性住房、划拨用地”。

　　②C-D04和C-D08街坊调整

　　主要包括道路调整、街坊范围调整、用地调整、规划指标调整。

　　其中，将C-D04和C-D08街坊合并，街坊编号为C-D04、 C-D08街坊。

　　同时，调整后C-D04-1地块容积率调整为3.5，整地出让不可细分；修正C-D08-1地块容积率修正为2.0。

　　③C-D11街坊调整

　　主要包括道路调整和用地调整。

　　其中，将原C-D11-1地块细分为C-D11-1、C-D11-2和C-D11-3地块，其中C-D11-1地块用地性质不变，C-D11-2地块调整为其它市政公用设施用地，C-D11-3地块调整为交通设施用地。

　　调整后C-D11-1地块容积率修正为2.0。

　　结合日前发布的《关于东莞市东坑镇现代化产业园区（彭屋村、初坑村城中村片区）统筹规划的批前公示》。

　　本控规应该是根据现代产业园的规划而产生的调整，其新增居住用地，或将用于现代产业园的保障房建设。

　　据了解，东坑镇现代化产业园区将以产业为基础，融入城市生活生态功能，打造成一个产业要素和城市协同发展的新型现代化产业园区。

　　寮步镇华南工业城片区

　　「寮步最大产业园，产业升级」

　　公告显示，本次调整属于局部调整，调整范围位于寮步镇华南工业城片区，东至金富东路，南至祥富路，西至金富西路，北至金富路，调整面积约为63.13公顷。

　　根据文件，本次调整主要有部分内容——

　　①规划道路调整

　　▶结合道路建设可实施性调整规划四路线位、雅丽路线位；

　　▶微调规划二横路道路线位，并将其从15m拓宽至24m；微调方中二路线位，将其从33m拓宽至40m；

　　▶结合片区统筹方案，打通规划十六路西接松柏路，并将其从15m拓宽至18m；取消规划十七路南段，调整为接至规划十六路。

　　②规划用地调整

　　结合项目需求将B13-03、B13-05、C15-06、C15-07地块用地性质调整为一类工业用地（M1）。

　　③规划指标调整

　　B13-03、C15-06地块容积率调整为4.0，建筑密度调整为50%，建筑限高调整为60米。

　　寮步一直以来都坚持以产业立镇，引进了一批国际性高科技大企业，并涌现了一批本土优质的名牌企业，形成了以“电子信息业、机械装备制造业、汽车销售服务业”为龙头的优势主导产业，是东莞市快速崛起的IT强镇、出口大镇，被国家信息产业部定为国家电子信息产业基地。

　　根据东莞市寮步镇近期建设规划（2016-2020 年），将寮步镇规划成“一心四轴多组团”的城市空间结构。

　　华南工业园片区位于寮步镇的东北角，是寮步镇规模最大的工业园，共占地4000亩，该工业城汇集了一批大规模大投资的企业，基本都是台资企业。

　　本次控规调整，可以说是该片区产业不断升级的一个阶段。

　　茶山镇铁路沿线（一区）

　　「拓路、加绿地，环境更美了」

　　公告显示，本次控规调整内容主要涉及道路调整、用地调整、规划指标调整、技术修正、新增控制要点、工业保护线微调六个方面。

　　调整地块均位于东莞市茶山镇铁路沿线(一区)的东南部；调整地块一南邻规划六路，东靠寿泉路，北邻规划八路，西靠吉兴路；调整地块二南邻茶南路，西靠寿泉路；调整地块对外交通便捷。

　　其中，部分调整内容如——

　　▶调整目标地块退让6m，次干道吉兴路调整后道路用地面积增加771㎡；

　　▶将C-02-08a地块涉及部分国空公园绿地调整为公共绿地，调整后部分用地与C-02-09地块合并，公共绿地增加114㎡；

　　▶将C-02-08a地块涉及部分国空机关团体用地调整为行政办公用地，调整后部分用地与C-02-07地块合并，行政办公用地面积增加915㎡；

　　▶在D-01-01、C-02-08a地块各设置一个10kV开关站；

　　▶将C-02-08a、D-01-01地块容积率调整至3.5；

　　▶C-02-08a地块部分用地未纳入工业保护红线，本次同步开展工业保护线微调，将4232.33㎡用地纳入工业保护线。

　　日前，茶山镇发布了《东莞市茶山镇国土空间总体规划（2021—2035年）（草案）》。

　　从规划来看，茶山镇的职能定位为湾区智造名镇、莞北门户枢纽、松湖文旅高地、生态宜居城镇。

　　依托其独特的地理位置，茶山镇规划了“西靠、东接、南融、北联”的区域协同战略，即向西主动靠近中心城区（东城街道）、向东链接生态园优化区域生态格局、向南融入寮步和松山湖园区、向北联系东莞TOD北门户。

　　同时，茶山镇以“一园九镇”的松山湖功能区为基底，规划构建“一轴、三心、三带”的区域协同协作体系。

　　国土空间开发格局方面，茶山镇将构筑“两廊、五轴、三核、六组团”的总体格局。

　　根据规划，茶山镇将优化产业空间结构，依托松山湖的辐射效应，打造独具特色的新型产业集群，促进产城融合。

　　茶山镇还计划将全镇划分为五大城市特色风貌分区，包括中心区现代风貌区、产业园现代风貌区、沿河景观特色风貌区、历史文化特色风貌区、田园乡村特色风貌区。

　　此外，茶山镇还将建设高效联通的交通网络体系，对外有莞龙路、桑茶快速、东部快速路-生态园大道、石大路“三横一纵”的路网辐射周边镇街，内部有“三横两纵一环”多条道路保证优质通达。

　　据官方透露，关注度较高的桑茶快线，目前线路正在加紧施工，计划今年9月底正式通车。

　　有茶山站这个成功的案例，交通的重要性一目了然。结合本次控规调整，茶山镇的道路将会更加便捷。

　　麻涌镇北区

　　「水乡老大增加产业容量」

　　公告显示，本次调整属于控规局部调整。调整范围为麻涌大道-创业路-工业二路的围合范围，用地面积为76.75公顷。

其中，部分调整内容如——

　　▶结合现状并衔接国土空间规划，新增古梅大桥和古梅大桥接连线；

　　▶调整后的A03-6（M1）容积率由1.5调整为3.4，建筑限高由24米调整为60米，建筑密度、绿化率、配建车位调整为“一”；

　　▶将调整后的A03-2地块（C1）容积率等指标调整为“一”；

　　本次控规调整，基本就是增加片区内的产业开发容量。

　　麻涌镇一直都是水乡片区的“老大”，平安信息科技港、中粮（东莞）粮油工业有限公司、东莞京东亚洲一号、阿里云华南区总部项目、珠三角汽车博览中心均择址麻涌。

　　珠三角汽车博览中心,来源：东莞城市更新协会

　　根据规划，全镇规划形成“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构。北部产业片区是麻涌产业转型升级示范区。民盈高新产业组团是以电子信息、太阳能，新材料为主的高新技术园区。

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