东莞圳头回迁商品住宅意向户型图曝光 涵盖48-180㎡七个面积段

　　天下武功，唯快不破，这在城市更新上也适用。

　　莞城圳头旧改，就凭超神的改造推进速度，又出圈了一回：

　　自拆赔协议签约工作开启（6月25日）还没满一个月，圳头的回迁商品住宅意向户型图已曝光！

　　村民们可挑选建面约48-180平的一至五房，赶紧来看看详细户型信息！

　　01

　　圳头旧改规划23栋住宅

　　可选约48-180平一至五房

　　楼市君就说让大家进旧改交流群嘛，不然就错过不少新鲜猛料了。

　　这不，咱群里这两天就曝光了莞城圳头旧改的最新规划文件，项目效果图、回迁房户型示意图都来了！

　　楼市君已为大家梳理好重点内容，最重磅的户型意向图，现在立刻送上~

　　1、回迁意向户型曝光：约48-180平一至五房

　　据了解，圳头旧改项目共规划建面约48-60-80-100-120-140-180平共7个面积段。

　　而且，部分面积段还规划有不同户型，首批意向户型总数达十余种，涵盖一至五房户型。

　　多个面积段及户型的设计，有利于村民更好安排回迁安置物业的组合，选中理想新房，实现利益最大化；也方便增购换购指标。

　　据规划方案显示，建面约48平的一房户型赠送率约为8%，其余面积的赠送率可达到约14.5%。

　　整体来看，回迁物业的户型设计做得不错，可兼顾实用性与舒适度，甚至能看到一些改善性的设计理念下放至刚需户型中。

　　例如全户型的卧室飘窗基本均可与墙面同宽，窗地比高，采光通风条件更佳；

　　约80平及以上的户型，就有双阳台、四开间朝南的配置；约80-100-140-180平的5个户型，主卧空间可双面采光；

　　约140平以上户型，可做到“全面屏式”采光，南北通透，格局方正；约180平户型则有双套间配置。

　　P.S：更多未公布回迁物业意向户型图，微信戳楼市君即可获取~

　　户型意向方案公布后，不少小伙伴们都对户型设计赞赏有加，认为回迁物业的设计不输给市面上的商品房，也更认可圳头改造的推进了。

　　2、规划23栋高层住宅，是城区片区少见的大体量住宅小区

　　从项目最新规划图可见，莞城圳头旧改未来规划有23栋高层住宅、1栋商业写字楼、1栋幼儿园以及商业裙楼等设施。

　　近年来，城区片区内总体量超20栋的住宅项目相当少见，仅有旗峰润府及万科中天世纪水岸有如此规模。

　　据规划文件显示，项目将配套优质小学、幼儿园、商业街，打造社区会客中心、老年儿童活动中心。

　　此前，莞城街道已公布东实集团、莞城实业两家国企与圳头旧改项目签约。后续项目住宅的开发建设，也有可能由两家签约企业负责。

　　随着改造进程的火速推进，我们或将有望在3-5年内见证一个超级大盘的诞生。

　　这也意味着村民们即将与握手楼说再见，入住配套齐全、功能完善的现代大社区。

　　3、回迁物业设置在社区南侧，邻近万科运河东1号

　　楼市君了解到，圳头村民未来将原址回迁。

　　从总平图可见，回迁安置物业设置在整个小区的南侧，沿圳头新村南街两侧分布，南侧紧邻万科运河东1号。

　　整体而言，回迁楼栋更靠近商业街及幼儿园等综合配套，日常生活更便利；

　　且回迁物业基本集中在面积最大的地块内，意味着日后可享受相对更大的社区园林面积；

　　同时，回迁楼栋与莞城建设小学之间有商品房楼栋分隔，未来预计受学校噪音影响更小。

　　这样看来，莞城圳头原村民还是受到优待的，回迁物业居住舒适度较高。

　　看完圳头旧改的整体规划信息，你有没有被打动，并开始期待项目的到来呢？

　　02

　　拆赔协议签署开始3周

　　已有100户业主签约

　　虽然，圳头村民距离抽签选房、回迁安置还有一大段路要走，但按照目前的推进速度来看，村民们大可抱着乐观态度展望未来。

　　据莞城街道上周（7月11日）发布消息显示，截至7月10日，在入户协商组和签约组的陪同下，圳头项目第100户户主已签订拆迁补偿协议。

　　6月25日，圳头村展开拆迁补偿方案同意书签署工作，首户业主完成签约；

　　6月30日，超40户业主签约，不到两周，签约数已经翻了一番，实现百的突破。

　　同时，圳头旧村的街巷内，也已挂上了大红色的拆迁动员标语。

　　种种迹象都表明，莞城圳头改造项目正以令人惊喜的速度积极推进中。

　　要知道，火炼树从公布拆赔方案到启动签约都花了近一年时间，又再用了15个月时间才进入拆除工作。

　　如今圳头旧改全面发力，按照火炼树的进度推演，最快明年签约率有可能突破9成，随后展开挂牌招商、收楼、拆除工作。

　　由于圳头旧改地处莞城、南城交界处，属于中心区南北第二通道片区内，项目建成后，势必会令东莞中心城区的城市界面焕然一新。

　　核心板块上的物业价值，也有望进一步上升。