广州老黄埔多个旧改项目爆出新动态 文冲东旧改预计8月首开79-㎡三四房

　　老黄埔，越来越热闹了。

　　上周六，双沙旧改前脚刚开放售楼部，后脚文冲东旧改展厅就接着“杀到”，并且公布案名中建玖合·未来方洲。

　　再加上磨刀霍霍， 瞄准8月档期的珠江村旧改，老黄埔新版“三国杀”，一触即发。

｜老黄埔航拍

　　壹

　　文冲东旧改开放展厅

　　预计8月面世

　　最近楼市君听说，文冲东旧改展厅就开 在了三溪美林广场，同时案名也一同曝光中建玖合·未来方洲。

　　而这个时间，刚好卡在双沙旧改开放售楼部的第二天，两大旧改掰手腕，不可避免。

　　另外，项目推售的户型和入市节点，楼市君也打听到了。

｜文冲东旧改展厅实拍

　　据了解，文冲东旧改的首开面积为79-108-128-142平三四房户型。

　　从面积段上看，文冲东的路子和双沙旧改一样，主打刚需和改善。

　　不过，销售透露，现在首开区的户型还没有正式确定下来，预计需要等到8月份，届时项目将一起开放售楼部。

　　楼市君在实踩的过程中，发现项目首开区正在如火如荼的进行当中。

　　目前进度条已经快接近取证条件，短时间内开盘的可能性比较大。

｜文冲东旧改实拍

　　资料显示，文冲东旧改大致可以分为渡头、文元、江北3个片区。

　　其中，首开融资区所在的文元片区，是改造面积最大，地段最好的一个。

　　首先在地段上，首开融资区坐拥双地铁，距离5号线文冲站约700米，13号线双岗站300米。

　　并且配建有一所12班幼儿园，北侧则规划了一所九年一贯制学校。

　　整体上来说，首开地块的配套含金量很足。

｜广州楼市发布 制图

　　另外，首开地块占地约4.1万平，按规划，地块内将兴建9栋住宅，主要呈东西北三侧环绕布局。

　　这种分布，意味着南向江景视野将实现最大化。

　　从位置上看，首开区域南侧依次正对万科黄埔中心、河涌公园以及珠江，其中，现存的 黄埔万科中心并不会形成太大遮挡。

　　所以，首开区在视野上基本可以望到珠江。

　　这在老黄埔的市场上，这很有优势。

｜文冲东旧改效果图（以终版为准）

　　据了解，未来文东旧改全面改造之后，将近揽一江一河三山全域公园，拥有4所幼儿园，4所中小学和大型商业综合体等配套。

　　形成集生态住区、创新总部、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态于一体的居住大城。

｜文冲东旧改效果图

　　而目前，整个文冲东旧改的拆迁速度，都在加快。

　　尤其是靠近文元片区靠近黄埔东路的一带，已经基本搬空。

　　也就是说，中建玖合·未来方洲这座理想大城，接下来的成型速度，还会有所提升。

｜文冲东旧改实拍

　　贰

　　双沙村、珠江村磨刀霍霍

　　老黄埔新版“三国杀”

　　当然，从整个老黄埔视角来看，文冲东旧改的提速，其实只是板块焕新的一个缩影。

　　今年以来，不仅文冲东旧改全面跑起来了，包括双沙、珠江村、新溪、庙头等旧改，也在蓄势待发。

　　尤其是双沙和珠江村两个旧改项目，进度最快。

｜广州楼市发布 制图

　　从现有消息来看，两个项目都把入市时间，锁定在了今年8月份。

　　其中，双沙项目不仅官宣案名中建·一城江山海，而且，在上周还开放了售楼部。

　　据销售介绍，双沙旧改首开区域为6号地块，该地块共规划7栋楼，货量1700套。

｜双沙旧改首开区实拍

　　而5#栋和7#栋是首推楼栋，在产品上，主打78-118平户型，面向的也是刚需和刚改群体。

　　也就是说，双沙和文冲东一样，在客群上将有一定的重叠。

　　加上 双沙预计7月中下旬开放板房，8月入市开盘，两者也会形成较量。

｜双沙项目沙盘实拍

　　再来看中交四航局操刀的珠江村旧改，据了解也将在近期开放。

　　从现场拍到的照片显示，珠江村旧改的售楼部，已经基本建设完成，目前正在装修。

　　也就是说，开放时间应该不用等太久。

｜珠江村项目售楼部

　　不过，有一点和文冲东、双沙旧改不同，珠江村在产品面积上，主打改善和豪宅两类，涵盖100-181平户型。

　　而首推的融资区3号地块，也以高端改善为主。

　　比如，首推户型预计为143-181平大户型产品，并且南向望江，推窗即能见浩荡江景。

　　周边还有 狮山公园、会所 、居民健身场所等，环境品质不错。

｜珠江村旧改项目展厅实拍

　　从几个项目的入市节奏来看，这3个旧改，接下来难免会同台竞技。

　　如果说，当初的 富颐都荟、中鼎珺合府、万科城光是老黄埔的混战1.0。

　　那接下来双沙、文冲东、珠江村3个旧改，则将是老黄埔新三国杀。

　　而且，这个市场竞争烈度，大概率会比前两年更加“血腥”。

　　一方面，现有的旧改，在供应规模上，已经很庞大。

　　要知道，光是新黄埔三杰，加起来体量已经有500多万方。

　　更何况，包括横沙、茅岗、新溪、鱼珠旧城等项目，也在一旁虎视眈眈。

｜广州楼市发布 制图

　　另一方面，老黄埔还不断有新选手在加入。

　　比如姬堂村正在旧改招商，预计今年动工；港湾一村二村今年4月改造获批，庙头换帅后，拆迁也进入快车道等。

　　可以看到，老黄埔的旧改赛道，正在变得越来越拥挤。

　　接下来，板块的竞争情况，白热化程度应该还会加剧。

　　叁

　　老黄埔旧改再刮东风

　　既是挑战，也是机遇

　　当然，旧改全面开打，对于老黄埔而言，也是一体两面，有利有弊。

　　既有供应量带来的挑战，但同时，也可以帮助老黄埔全面“鸟枪换炮”，实现板块的全方位升级。

　　首先，在城市价值上，老黄埔可能会接棒珠城，成为广州下一个宜居的滨江住区。

　　说实话，老黄埔的这轮旧改新盘潮，有一个显著现象：那就是江量很高，普遍规划有大园林，居住品质上乘。

　　比如珠江村旧改，它不仅南向望江，与珠江最近的距离，甚至只有300多米。

　　并且，项目未来还会把河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，同时借助休闲步道和立体连廊等，将狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来。

　　形成一个“三山一水”的自然景观格局，相当于做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。

｜图源：珠江村旧改资料

　　不仅如此，珠江村还是距离天河金融城最近的旧改项目之一。

　　随着城市向东，它将是老黄埔第一个吃到发展红利的区域。

　　再加上，项目聚合了购物中心、总部办公、高端住宅、幼儿园、康养中心、生态公园等多种城市业态。

　　如果未来改造完成，珠江村项目无疑会是广州第二CBD内，一个 宜居宜业的高端滨水生活圈。

｜广州楼市发布 制图

　　再比如双沙旧改，也是临近滨江水岸线项目，它与珠江最近的地方，只有几百米。

　　与此同时，一城江山海在整个项目内，还将规划“六大城市生态公园+八大社区主题公园”，从而实现项目内，300米见绿，500米见园。

　　也就是说，未来的双沙，不单单是一个住宅区，同时也是一个拥有商业、办公、购物中心、山水公园等功能的滨江复合体。

｜一城江山海售楼部实拍

　　而且，楼市君还收到风声，项目门前的文冲旧船厂，后续也会迎来改造，目前某央企正在在接触。

　　随着沿江旧村和旧城的改造 ，未来从鱼珠到双沙一带，城市界面都会焕然一新。

　　按照城市规划，改造之后，这里会有一条贯通东西的滨江绿道。

　　届时，老黄埔既是一条科技长廊，同时也是一个宜居的沿江带。

　　换句话说，老黄埔未来的居住品质，会再上一个台阶，成为继珠江新城之后，又一个滨江住区。

｜广州楼市发布 制图

　　其次，旧改爆发的强劲能量，能对黄埔城市界面和配套体系，实现全方位的重塑。

　　旧改作为城市焕新手段，除了提升住宅供应和品质外，往往会释放天量的城市配套。

　　我们就拿学校为例，无论是现在在售的中鼎珺合府、富颐华庭，以及即将入市的文冲东、双沙村等，在教育配套方面，几乎都是狠砸资源的。

　　比如光是文冲东旧改，规划有8所学校，包括4所幼儿园，3所九年一贯制，以及1所高中。

｜广州楼市发布 制图

　　商业上也是如此。

　　比如双沙旧改有31万方大型TOD商业综合体，富颐都荟在建35万方鱼珠临港数创中心，中鼎珺合府配建40万方商业，以及新溪旧改或引入万象系商业……

　　对于老黄埔来说，这些无疑就是一股庞大变量。

　　可以直接将老黄埔的商业弱势，一举扭转。

　　换句话说，老黄埔旧改大火再次被点燃，进入混战模式，对于买家而言，不仅意味着选择多了，潜在势能也同样被激活了。

　　最后，你觉得老黄埔后续的价格体系，会有怎样的重塑？

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