广州天河东凌塘村、柯木塱村旧改项目获批 背后由“国企CP”主导

　　天河做地旧改，开始赶进度了！

　　天河东的凌塘村、柯木塱村旧改，同一日备案获批，预计年内12月启动。

　　另据摸查，在智慧城核心区和天河智谷，5年计划旧改项目占了7个！

　　很显然，天河智慧城这个天河旧改重心，在积蓄新一轮爆发能量。

｜广州航拍

　　壹

　　凌塘、柯木塱旧改备案获批

　　最快12月启动

　　从备案公告来看，这两大旧改项目，都计划在年底启动，将历时5年。

　　重要的是，其背后都有“国企CP”主导，投资总额超81亿元。

　　负责凌塘旧改建设的天华科韵公司，股东是广州城投+天河高新集团。

　　柯木塱旧改的建设单位天投公司，则是广州城投+天河投资集团旗下公司。

　　旧改规模不小，其中的凌塘村旧改，改造范围116.61公顷，改造总建面102.41万平，未来也将是妥妥百万大盘。

｜图源：广东政务服务网

　　随着这次旧改备案获批，凌塘村、柯木塱村旧改的征拆启动，算是被提上日程。

　　关于这两大旧改项目，两大共同点值得一提：

　　一方面，地段上有优势，都位于天河智慧城，毗邻火炉山，生态环境好。

　　凌塘村紧邻21号线智慧城站、10号线东延段规划站，周边有清华附中湾区学校二期、万科广场等，区域条件较好。

　　柯木塱村位于广汕路沿线，村口有柯木塱地铁站，地铁2站就到黄埔，出行便利，此外临近火炉山森林公园、华南植物园等多个公园。

　　地段虽好，但两个村的村貌都急需改善。

　　民宅破旧，“握手楼”、阴暗潮湿的环境随处可见，与附近城市界面格格不入。

｜凌塘村实景图

　　另一方面，被列入天河重点做地项目，有国企加持，旧改进程会加速。

　　虽处于天河重点地段，但两大旧改的之前的推进都有点缓慢。

　　早在2020年，凌塘村、柯木塱村都列入天河三年旧改计划中。

｜天河三年旧改计划项目

　　但随着2021年防止大拆大建，不少旧改计划推延缓，这两个村旧改也没有明显动作。

　　后来凌塘村旧改改为区属国企天河高新集团操刀，迎来真正提速。

　　2023年10月，柯木塱改造项目计划也被天投公开，同样迎来提速希望。

　　直到今年，这两大旧改被明确列入天河重点做地旧改项目，踏上了广州旧改重启的风口。

　　甚至，去年11月凌塘村通过备案审核，成为2023年天河首个获批的旧改。

　　贰

　　手握7大天河重点旧改

　　智慧城要爆发

　　其实，这两个村的征拆，在今年天河高质量发展大会中就已下达“命令”。

　　当时曾点名今年将启动4个城中村拆迁，除了凌塘村、柯木塱村，还有吉山村、大观村，天河智慧城占了3个。

　　不仅如此，楼市君扒了1月发布的广州未来15年的旧改规划，也有新的发现：

　　天河5年旧改计划项目中，有7个是在天河智慧城核心区或天河智谷。

　　足以看出，天河对智慧城还是蛮重视的。毕竟，旧改能加强板块开发，以此重塑板块价值。

　　当然，旧改还只是天河智慧城发力的冰山一角。

　　今年市政府工作报告，把天河智慧城与人工智能与数字经济试验区、白鹅潭商务区等板块放在一起，将重点“照顾”。

　　今年天河高质量发展大会，也强调要推进智慧城和智谷片区“两带两片”开发建设。

　　政策倾斜之下，天河智慧城频出利好。

　　比如，学校、交通等配套建设在加速兑现和完善。

　　天河外国语学校智慧城校区（公办完全中学）、广氮ATA607118地块九年制学校均在建中，预计2025年将投入使用。

　　天河东业主重视的茅岗路北延段也已动工，其一期路段与吉山一横路接驳，是业主接驳广园快速，实现快速出行的交通要道。

　　该工程2025年完工时，从珠江花城、华润置地天河润府等小区出发，15-20分钟就能直达珠城、金融城等CBD。

　　随着城市界面焕新、公共配套完善，天河智慧城价值还会再度升级。

　　目前板块已有不少头部科技企业落户，科技企业2500多家，高新技术企业1000多家，八大优势产业集群汇聚。

　　其中不乏网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业，妥妥的产业高地。

｜天河智慧城重点企业分布

　　这里高素质人才汇聚，再加上不少买家看好智慧城，板块有着极大的居住需求。

　　目前，天河智慧城核心及周边新盘不多，也各有显著优势。

　　其中有保利天汇、华润置地天润润府、珠江花城、广州城投·天禧等新盘，均价主要为5.5万/平起，涵盖刚需、改善等不同需求。