深圳罗湖船步街棚改项目预计明年底竣工 提供约1500套配售型人才房

　　在过去的两年里，深圳楼市可谓是可售保障房的兴起之年。除了目前热卖的安居型商品房和可售型人才房外，即将推出的配售型保障房也将迎来新的机遇。

　　由于安居房和人才房并非新批建设用地，未来可售保障房市场将主要由配售型保障房占据，这意味着许多正在建设中的棚改和旧改项目配建的保障房将使购房者难以准确预测未来的物业类型。其中包括位于罗湖中心的船步街棚改项目，该项目规划建设约1500套可售保障性住房。

　　最近，罗湖城市更新和土地整备局发布的一则官方公告显示，船步街棚改项目正在建设的是出售型人才房，总建筑面积达到108409平方米，规模相当可观。

　　罗湖船步街棚改项目坐落于南湖街道，四至范围包括东至和平路，西临布吉河，南靠滨河大道，北临嘉宾路。

　　2021年1月，项目规划(草案)进行了公示。整个项目改造用地面积约为10.7万平方米，开发建设用地约为6.7万平方米，整体容积率为8.9，规划容积建筑面积约为59.5万平方米。其中，住宅占约39.7万平方米(除还迁住宅外，其余均为人才住房)，商业、办公及旅馆业建筑占17.8万平方米，公共配套设施(包括21班幼儿园)、社区活动体育活动场地约为4000平方米。

　　从船步街棚改项目地块划分来看，总共由11个小地块组成。其中，01-01和02-01地块为主要的二类住宅和商业用地，而A-01地块则是教育设施用地。在这两个宅地中，01-01地块主要是回迁房，而02-01地块则是可售型人才房。

　　接下来，我们将重点关注配售的02-01地块的人才房项目。

　　船步街棚改人才房项目占地面积约2万平方米，总建筑面积约为18.6万平方米，容积率为6.78，计划建筑面积约为13.3万平方米。其中，出售型人才住宅的总建筑面积约为10.8万平方米，商业用地面积约为0.8万平方米，另外还有少量回迁住房和土地整备安置用房，规划的机动停车位有1486个。

　　该项目由一栋拥有3个单元的超高层建筑和一栋商业楼组成。根据公示的草案规划图和最新的总平面图显示，原先规划的66层楼被调整至53层，原先规划的写字楼将被改建为商业用地，紧邻春风路高架桥一侧的楼宇也被规划为商业用地。这个地块将建成一个相对纯粹的人才房小区和商业中心。

　　船步街棚改项目将提供1500套配售人才房。

　　目前，在船步街棚改项目现场，可以看到多个地块正在联合施工，工程正在积极进行中。其中，人才房地块已经开始进行基坑和桩基作业，并且已经进入地下室车库阶段，而回迁房和教育用地则处于平整土地和打桩阶段。根据工程计划，预计项目将于2025年12月竣工。

　　如果项目的施工进度顺利，预计在年底或2025年上半年将开始配售。如果你关注罗湖人才房置业的话，现在可以密切关注了。毕竟，船步街棚改项目的地理位置优势非常突出。