空置率高居不下 写字楼租金持续下滑 仍延续以价换量态势

　　今年第二季度，重点城市主要商圈写字楼的租金仍在下滑，有市场研究机构表示，写字楼市场仍延续以价换量态势，空置率仍在不断提高。

　　据报导，北京望京区域一名商业地产经纪人透露：“前两年望京SOHO的租金大概是10块钱（每天每平方米），现在谈一谈，不到4块就能拿下。”

　　多家机构的统计显示，2022年以来，北京写字楼租金水平持续下降，空置率则不断提升。去年以来，一些业主已经多次调降租金。今年第二季度，这一趋势仍在延续。而“以价换量”仍是北京写字楼市场的主导，虽然由于统计口径不同，多家统计公司具体的空置率和租金数据存在差别，但在“以价换量”这点上各方的结论是一致的。

　　多家机构认为，供应量大，但需求释放较慢是造成这种情况的主因。进入2024年，这种局面并未改变。

　　仲量联行数据显示，今年第二季度，北京写字楼租金水平环比下降3.3%，连续多个季度保持下降趋势。与去年同期相比，降幅则达到12.7%。

　　据报导，金融业、TMT（指以互联网等媒体为基础将高科技公司和电信业等行业）和专业服务业仍是北京写字楼租赁市场成交主力。这三类需求约占市场需求的八成。但市场的新增需求相对不足，原有的客户也出现搬离甲级写字楼、减少租赁面积等趋势。

　　对此，仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，在需求不足的市场环境下，业主继续调降租金以吸引新租需求，去年下半年以来，“以价换量”成为市场主流。而对于现有租户，也开始提供租金优惠以维持稳定性。

　　对于下半年市场走势，仲量联行和戴德梁行均认为，随着新增供应的入市，市场空置率仍有被拉高的可能，租金则继续面临下行压力。

　　不仅仅是北京，其它重点城市，写字楼的处境大同小异。

　　中指研究院表示，2024年以来，业主方仍通过“以价换量”的方式降低空置率，重点城市写字楼租金整体仍下跌。一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼租金环比上涨，83.3%的商圈写字楼租金环比下跌。二线城市样本中，29.5%的商圈写字楼租金环比上涨，65.9%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金持平。

　　一位要求匿名的资深从业者表示，在一些二线城市的部分区域，写字楼的空置率可超过30%。

　　中指研究院表示，上半年，重点城市写字楼租赁市场仍延续以价换量态势，整体租金仍然下行。