香港甲级写字楼上半年成交跌3成 售价回落1成 业主低价抛售“以价换量”

　　高息及商厦空置率高企，投资者保持审慎。 美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指，今年上半年商厦成交量录344宗，按年跌约29.4%，金额则为135.8亿（港元，下同）。

　　不少甲厦业主低价抛售，令市场出现「以价换量」局面。 今年上半年共录56宗指标甲厦成交，较2023年下半年增约2.1倍，甲厦租售价则分别回落约6.7%及11.2%。

　　自用支撑商厦市场

　　近期商厦市场以自用为主导，有采购公司持有九龙湾富临中心单位作自用，6月份以1.6亿增持同厦高层单位。 有出版商以约1.33亿买入观塘俊汇中心高层两层单位。

　　租务市场方面，友邦保险以月租约450万租用启德AIRSIDE高层4层楼面，呎价约30元。 新加坡对冲基金以月租约79.5万租用中环公爵大厦高层多个单位。

　　频录大手买卖及租赁

　　美联商业董事李镇龙表示，在缺乏投资者参与下，预料今年全年甲厦售价将回落约10%至12%，乙厦租售价相对平稳，由于议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。

　　近年本地财富管理业务发展迅速，相信保险或资产管理等行业，将成为商厦市场主要租户。 今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦新供应楼面有待消化，相信商厦租金仍受压，但甲厦租金跌幅较售价少，预料全年将回落约6%至8%。