为吸引租户 香港房东支付更高的中介费以填补空置写字楼

　　由于开发商难以填补亚洲金融中心的空置商业空间，香港的亿万富翁房东向中介支付了更高的佣金，以吸引写字楼租户。

　　据知情的房地产经纪人称，支付相当于两到三个月租金的佣金是新常态，几年前仅为一个月。由于此事是私密的，这位经纪人要求匿名。其中一位消息人士补充说，有些公司为吸引租户支付的佣金甚至高达四个月。

　　一位与香港一些最大的商业房东合作的房地产经纪人表示，随着新的写字楼供应进入市场，李嘉诚旗下的长江实业集团和新世界发展等房东支付了更高的佣金。另一位经纪人说，香港置地控股是另一家。

　　中介费的激增反映了香港商业房地产市场的疲软。近年来，经济低迷、跨国公司撤退和节约成本的激励措施给该行业带来了压力。世邦魏理仕集团称，今年上半年，香港写字楼空置率创下 16.9% 的历史新高。空置率过高导致租金下降 2.1%。

　　高力国际集团香港租户服务主管 Fiona Ngan 表示，自去年年中以来，房地产经纪人的佣金平均上涨了 30%。

　　Ngan 表示，香港之前只提供过一次三个月的佣金，即 2003 年严重急性呼吸道综合征（Sars）流行期间。

　　彭博情报分析师 Patrick Wong 表示，“在非常糟糕的日子里”，经纪人最多能拿到三个月的佣金，而四个月的佣金“绝对激进”。他表示，香港写字楼市场的不利因素包括需求疲软、供应充足和远程工作。

　　据 CBRE 称，今年第二季度至第四季度将有额外的65,868 平方米新办公空间完工，面积约为九个足球场。