租户纷纷缩减办公规模 香港写字楼空置率13.6%创新高

　　根据仲量联行发布的报告，由于租赁需求低迷和供应过剩，香港写字楼空置率在 6 月底达到创纪录的 13.6%，上半年亚洲金融中心的平均写字楼租金下跌 4.3%，较 2019 年的峰值下跌 36.5%。

　　香港甲级写字楼资本价值在上半年下跌 5.9%，延续了 2019 年底至 2023 年 12 月 31 日期间 33.7% 的暴跌势头，该咨询公司预测下半年价值将进一步缩减高达 5%。

　　高力国际最近对香港租户进行的一项调查显示，由于企业在日益悲观的商业前景中寻求节省成本，越来越多的企业有意缩小其在香港的办公空间，导致写字楼空置率持续低迷。

　　高力国际香港租户服务主管 Fiona Ngan 表示：“严峻的宏观经济和地缘政治环境导致香港企业对其业务前景持谨慎态度，并且总体上正在寻求精简运营成本的方法，包括重新评估办公室租金和办公空间的使用情况。”

　　供应过剩

　　世邦魏理仕本周发布的报告显示，香港第二季度有 631,100 平方英尺的新办公楼供应进入市场，截至 6 月，总空置面积达到 1500 万平方英尺。

　　世邦魏理仕的数据显示，中环区的空置率是香港主要商业中心中上半年空置率增幅最大的地区，空置面积从年初的 9.7% 上升至 6 月底的 14.0%。空置率上升的部分原因是新办公楼的推出，包括恒基兆业地产的恒基兆业和长江实业的长江中心二期，这增加了现有的空置率。

　　据仲量联行称，截至 6 月底，中环的办公楼租金已较 2019 年的峰值下降了 40.5%，一些租户利用折扣和新供应的涌入来升级现有空间或搬迁到黄金地段。然而，未来租赁价格仍将走低的前景可能会限制这些廉价交易的流动。

　　“未来六个月，写字楼租金将进一步下跌0%至5%”，仲量联行写字楼租赁咨询执行董事Paul Yien表示。“尽管大量新增供应对空置率构成压力，但随着市场以升级需求为主导，配备优质规格、强大ESG资质和便利设施的优质新写字楼将逐渐被吸收。”

　　上半年，香港所有主要写字楼子市场的租金均出现下跌，其中中环地区跌幅最大，为7.1%，其次是香港东区，跌幅为4.1%。尖沙咀和铜锣湾及湾仔子市场的跌幅最小，同期分别下跌1.5%和1.7%。

　　交易稀缺

　　由于租户需求下降，香港商业地产（包括办公楼、零售、工业和酒店资产）交易量在 2023 年上半年较下半年下滑 25.6%，至 132 亿港元，为 2020 年以来的最低水平。办公楼投资约占该交易量的三分之一。

　　仲量联行将办公楼投资下降归因于充满挑战的融资环境，包括高利率，以及由于空置率高和租金前景疲软而难以获得抵押贷款融资。

　　仲量联行资本市场执行董事 Eunice Tang 表示：“商业地产市场目前面临着高利率和严格的抵押贷款审批的双重挑战。” “这抑制了投资情绪，从而导致交易量下降。它导致了市场格局的不健康，并进一步加剧了经济低迷。”