广州琶洲CBD海灏国际大厦总部办公惊现2亿成交大单

　　现在最好卖的，可能不是住宅！

　　就在前两天，据华发股份官方消息透露，旗下位于琶洲CBD的海灏国际大厦实现2.16亿元的大单成交，目前仅剩4套总部楼层位。

　　再加上力迅琶洲湾、开元广场、丸美琶洲总部等多个商业大平层项目蓄势待发，琶洲今年的商办市场，杀疯了！

｜琶洲航拍

　　壹

　　华发琶洲商办惊现2亿大单

　　大平层商业最快年底入市

　　海灏国际大厦，很多人可能不大熟悉。

　　从地图上看，项目位于琶洲西区，隔壁即为华新中心，与各大总部大厦毗邻。

　　项目由华发股份和海灏投资两大500强联袂开发，定位为琶洲CBD里的森系总部。

　　按照规划，项目总建筑面积约9.22万平，由超高层主楼及低层商业裙楼构成，标准层建面约2300平，整层起售。

｜琶洲航拍

　　其中，L35-L37计划为海大集团自用，L3-L8、L16-L20为自持租赁楼层，办公部分可售的仅有L9-L10、L12-L15。

　　除此之外，海灏国际大厦L22-L34层计划作为大平层商业对外出售。

　　楼市君查了一下阳光家缘，海灏国际大厦大平层面积段在114-337平之间，层高达到3.8米！

　　按照披露的消息，此次2.16亿元大单之后，海灏国际大厦总部办公部分仅剩4个席位。

　　楼市君还打听到，华发在今年8月还将再度开放海灏国际大厦的写字楼，大平层商业也将在今年底对外推出！

｜海灏国际大厦效果图

　　贰

　　商业大平层热度飙升

　　琶洲成交额为金融城2倍

　　事实上，不仅琶洲的写字楼市场交易活跃，商业大平层的热度也很高。

　　根据中指院数据显示，今年来广州商办公寓产品成交金额榜单中，琶洲以26.86亿元位列TOP1！

　　这个数字甚至是第二名金融城的2倍之多。

｜广州楼市发布 制

　　比如保利琶洲四季，直接拿下了广州上半年商业平层销售金额TOP1。

　　今年来，琶洲四季的成交金额已经高达21.67亿元（来源：中指院），甚至出现深夜一串二成交，几乎以一己之力撑起了琶洲商办市场！

　　据悉，项目采用了大面积玻璃幕墙设计，层高做到了3.5米，大开间、短进深的设计，都让项目舒适性提高了不少。

　　目前，项目仅有少量106-110平的房源，席位也是分秒递减。

｜图源：楼市君朋友圈

　　又如晓庐，高区户型面积涵盖235-502平，定位纯粹改善。

　　从品牌到建筑、室内、景观、灯光等每一个环节，都达到了奢华酒店级别的水准。

　　关键是可售单位仅有100套，目前早已去化过半。

｜晓庐示意图

　　而琶洲公馆可售单位就更少了。

　　项目全部仅有45套可售，面积涵盖建面约338-1586平，全是大平层。

　　并且项目总高超200米，可以平视对岸的珠江新城，独享360°双重江景。

｜琶洲公馆实拍

　　除此之外，琶洲待售的商业大平层至少还有四个。

　　除了海灏国际大厦之外，还有开元广场、丸美琶洲总部、力迅琶洲湾等，都有机会在今年入市。

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　　以开元广场为例，由知识城集团和侨鑫集团共同从复星国际中心购入，同样是写字楼+商业公寓的业态组合。

　　其中，30-48F均规划为大平层公寓产品。

　　作为琶洲西区头排临江地标，开元广场与腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业总部为邻，价值潜力不菲。

｜开元广场

　　同样待售的还有力迅琶洲湾。

　　项目位于琶洲西区广报中心旁，前身即为方所文化在2021年2月，以底价40170万元拿下的琶洲一宗商业商务用地。

　　因而，力迅琶洲湾也被称为方所总部大厦。

　　根据规划，项目主推建面约150-350平的商业大平层，仅有120套。

｜力迅·琶洲湾效果图

　　而丸美琶洲总部，也同样规划有公寓产品。

　　项目总建筑面积6.55万平方米，规划建筑高度138米，集办公、公寓、餐厅、健身馆、艺术馆等为一体的超高层商业综合体。

　　今年2月份，丸美琶洲总部已经实现封顶，入市时间或许也将不远了。

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　　可以看到，琶洲的商业大平层，已经聚集了包括华发、保利、侨鑫、广州城投、力迅等多个知名开发商。

　　在 拥有成熟的豪宅开发经验的实力房企加持下，琶洲的商业大平层市场，或许将迎来全新产品。

　　我们也不妨期待一下。

　　叁

　　中国十强CBD

　　琶洲商办走出独立行情

　　其实，琶洲的写字楼、商业大平层备受市场追捧，除了产品本身的原因之外，更多还有对琶洲发展的价值认同。

　　在2023年福布斯中国十强CBD榜单中，琶洲与珠江新城同时上榜，全市仅此两者。

　　目前，琶洲已经有超20座总部投用，超3.5万家企业进驻，企业密度达1068家/平方公里。

　　去年，琶洲总营收4479亿，税收超亿的写字楼有8栋。腾讯、阿里巴巴、小米等龙头效应，已经成为全市财富聚集之地。

　　再加上琶洲已经严禁商业房地产开发，新房稀缺之下，商办类产品成为吸纳购买力的最佳载体。

｜琶洲CBD航拍

　　更关键的是，商业大平层，已经成为富人财富配置中的一类重要资产。

　　截至目前，广州商业大平层已经成交了260套，超过2022年全年销量（204套）。

　　如果延续这个势头，今年全年的成交量或许将与2023年保持持平。

　　并且，商业大平层的价格也在攀高。

　　2020年成交均价仅为36492元/平，而今年的成交均价已经达到了60469元/平，五年涨幅高达65%！

｜广州楼市发布 制

　　开发商愿意开发、买家愿意购买，这些因素的共同作用下，都让琶洲的商业大平层市场，走出了独立的行情。

　　那么最后，琶洲这些商业大平层，你最看好哪个呢？

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