腾讯“企鹅岛”预计今年底迎来首批交付 办公大楼充满科技感

　　最新消息，腾讯“企鹅岛”预计今年底就能迎来首批交付！

　　2019年，腾讯以85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯的“鹅城梦”开始照进现实。

　　“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍。

　　规模堪比曼哈顿中城，可谓是腾讯史上总部之最。

　　“岛上”除了有办公楼、配套宿舍，还会配建学校、社康医院、酒店等配套设施。

　　还有科技馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，建成后将向公众开放。

　　“鹅厂专列”15号线、妈湾跨海通道等一系列市政配套设施也正在火热建设中。

　　如此高大上的规划，吸引了很多人的关注，尤其是宝中、碧海和看好“企鹅岛”的人，更是在紧紧盯着。

　　那么，“企鹅岛”现状到底是怎样的？

　　“企鹅岛”雏形已现

　　宿舍、学校、办公大楼

　　预计年底投入使用

　　事实上，整个大铲湾板块是有三大组团：北部片区、东区腾讯“科技岛”、西区大铲湾码头。

　　需要注意的是，这不是官方的划分，仅仅是为了方便陈述。

　　西区主要是集装箱港口和堆场（跟咱们普通人关系不大）；

　　北区目前仅有一个初步规划但没有进入实质性的建设阶段；

　　东区就是网红的”企鹅岛“，目前建设进度最快的部分，也是大家最重点关注的区域。

　　刚进入岛内，就能看到一辆接一辆的泥头车、货车络绎不绝，在漫天扬尘中往来着。

　　旁边的裕鹏大铲湾堆场里，依然堆砌着密密麻麻的破旧集装箱。

　　沿着辅七路一路直行，一座“初见雏形”的大城映入眼帘。

　　最北边分布着几栋员工宿舍楼，已经脱去了绿网，正在装修。

　　在内侧，应该是在建的明湾学校，该校由腾讯筹办，非营利性质，涵盖从幼儿园到高中的K15教育。

　　今年3月，腾讯SSV创新办学实验室发布了最新动态，可以看到这所在建学校的一部分。

　　再往南，就是充满科技感的办公大楼了。

　　海上“飞碟”的造型确实非常的炫酷，就像科幻电影里的建筑。

　　站在马路上，就能看到前海、宝中的天际线，相当震撼。

　　海岸沿线的这片空地，未来规划建设成前海石公园（大铲湾段）。

　　文化馆、科创街区所在的地块暂时还未出地面，但是土地已经平整好了。

　　规划的科技馆、会议中心还未见动工。

　　从2021年动工，仅三年时间，这个超级总部就已经初具规模了，“钞能力”还是好使。

　　此外，政府为了扶持“企鹅岛”的发展，规划了9号线西延线和15号线的站点。

　　目前，15号线已经正式开工了，但预计要等到2028年才能全部建成通车。

　　15号线可以看成是鹅厂专列，目前已经确定了线位及站点。

　　横穿碧海、大铲湾，“围绕前海画一个圈”，该线路主要包围了前海、后海、南山、宝安、新安大部分地区。

　　腾讯的三个总部大厦，都在沿线上。

　　9号线横穿宝中，衔接11号线和穗莞深城际铁路，但属于远期规划，大概率是7-8年后的事情。

　　去年9月，深圳市规划和自然资源局公示《大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）》。

　　该规控图披露了大铲湾北部片区有关产业、公共设施、学校、居住等用地规划。

　　在道路交通方面，将有1条跨“海”公路联通宝安中心和1条海底隧道连接前海妈湾。

裕安一路桥梁示意图

　　这条“裕安一路桥梁”是标识出来了，但具体什么时候建，还未有消息。

　　妈湾跨海通道，目前已经双线贯通了，预计年底能迎来通车。

妈湾跨海通道示意图

　　其中，还有3块R2的居住用地。

　　简而言之，这个北部片区就是为企鹅岛提供配套支撑的。

　　企鹅岛正在有序建设中，完整落地，预计需要等到2028年。

　　宝中、碧海、妈湾的房价

　　能借着“企鹅岛”起飞吗？

　　和前海写字楼大面积空置不同的是，“企鹅岛”是腾讯自家的总部，能够保证大量的高收入人群迁入。

　　会分流南山粤海街道科技员工的购买力，就像华为松山湖分流坂田一样。

　　所以，居住需求会大增这是客观事实。

　　但是，未来周边一直会有源源不断的新增供应。

　　距离企鹅岛最近的就是这三大片区：碧海、宝中、妈湾。

　　碧海湾那边暂时没啥空地了，去年入市的越秀潮樾府已经清盘，京地海樾府目前仍在售。

　　宝中倒是有不少项目，越秀瑞樾府还剩少量尾盘，在企鹅岛正对面的有即将入市的中铁阅臻府，旁边还有即将出让的新地块，再加那几个出了名的“捂盘王”。

　　大铲湾北部片区规划有三块R2居住用地。

　　在妈湾跨海通道开通后，从企鹅岛过去妈湾也是非常的近，但是妈湾的颐城瑧湾悦、颐城栖湾里两年都还没卖完，去年底开盘的前海臻玺去化也不太理想。

　　而且，妈湾去年一口气新增了十几块宅地......

　　除此之外，腾讯自身配建了几千套员工宿舍。

　　所以，这一点很明确，周边的三个片区，未来并不会因为供需紧张，导致短期内房价暴涨。

　　但是等到企鹅岛全部建成投产，对周边人气、城市配套、产业的带动肯定是巨大的。

　　未来将有约7.5万鹅厂员工入驻于此，将是一个对标苹果、谷歌的总部基地。

　　而且腾讯这样的科技巨头，并不是一个“经济单元”，而应该视为无数个“经济单元”组合而成的整体。

　　腾讯入驻大铲湾，大概率会带动一批具备国际影响力的总部企业布局。

　　可以说，腾讯入驻，在很大程度上影响着“大前海”产业和人口结构的升级，大铲湾未来就是一个类似于美国“硅谷”的片区。

　　政府之所以对企鹅岛的建设大力支持，也是希望借助腾讯将一些产业、人口往前海那边引导。

　　长期来看，对周边的房价，会有一定的提振作用，对于新盘而言，有利于促进去化。

　　如果楼市刚好处在上升期，宝中、碧海、妈湾的房价重回巅峰也是有可能的。

　　大铲湾、企鹅岛值得期待，但需要时间来逐步兑现它的价值。

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