逆势上涨！为满足商业地产入驻需求 迪拜将建三座全新办公大楼

　　迪拜正在金融区中心建造三座新办公大楼，扩大规模以满足不断增长的需求，这与世界各地城市商业地产入住率的下降形成鲜明对比。

　　据政府通讯办公室称，DIFC 广场将建在迪拜国际金融中心 (DIFC) 内，占地 100 万平方英尺，其中 60% 将用于办公空间。

　　DIFC 总裁 Essa Kazim 表示，这些大楼将拥有 17,200 平方英尺的零售空间和餐厅，建设成本约为 2.7 亿美元。

　　这些建筑将于 2026 年第一季度竣工，并将满足大量涌入迪拜的企业的需求。这种涌入提振了该市的商业房地产市场，帮助其从多年的低迷中反弹。

　　世邦魏理仕集团表示，在伦敦和纽约等其他枢纽陷入困境之际，迪拜全市写字楼入住率创下 91.3% 的历史新高。

　　这家全球房地产咨询公司的研究主管 Taimur Khan 表示：“既有希望升级或扩张的现有公司，也有新公司进驻迪拜。”

　　这在一定程度上是由于阿拉伯联合酋长国（迪拜是其一部分）采取的改革，使外籍人士更容易在该国工作和生活。这些改革包括扩大长期签证的资格范围，取消公司必须拥有多数本地合作伙伴的要求。此外，免税环境和有利于与亚洲、欧洲和美国进行贸易的时区也吸引了公司。与迪拜一样，邻近的阿布扎比也是全球商业房地产中为数不多的亮点之一。

　　在迪拜国际金融中心，资产管理和保险公司以及对冲基金纷纷涌入。该自由区在 2 月份表示，2023 年在该处注册的实体数量较上年增长 34%，达到 5,500 多家。

　　“势头仍然非常强劲，这反映了在此获得许可的企业数量增长以及迪拜国际金融中心作为对冲基金具有吸引力的地方的发展，”Kazim补充道。“我们的财富和资产管理、家族理财室和金融科技等行业发展非常迅速。”

　　Kazim指出，去年有 1,500 家公司在迪拜国际金融中心成立，并补充说这种势头可能会持续下去。“根据过去六个月的指示性需求，我们预计今年不会出现放缓。”

　　迪拜国际金融中心预计将在今年推出另一个综合用途开发项目，其中包括住宅和零售以及办公空间。然后，所有指定为主要商业园区一部分的地块都将建成。

　　“之后，我们需要考虑迪拜国际金融中心 2.0，”Kazim说。