香港写字楼市场待租率高企 戴德梁行预估租金年内挫9%

　　戴德梁行发表香港房地产市场2024上半年回顾及下半年展望，指出甲级写字楼市场连续三个季度录得正吸纳量，待租率高企使租金继续受压，写字楼租金年内料挫9%; 至于零售市道大致平稳，该行预期下半年各区一线街铺租金升幅将介乎0至5%。

　　第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正318,000平方呎，带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。 新租赁活动方面，第二季新租赁面积录得964,500平方呎，比去年同期升约7成，当中以九龙东及中区占比最高，分别占本季新租赁面积的33%及22%。

　　连续三个季度录正吸纳量 预测全年租金最多跌9%

　　本季度共有2个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%水平。 第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。

　　展望下半年，预期写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积，因此写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。

　　港人北上削弱本地消费 旅客旅游模式转变

　　随着内地旅客消费模式改变，加上港人北上消费成风变相削弱本地消费，今年1月至5月本地零售业总销售货额总计1,615亿港元，较去年同期跌6.1%，除了药物及化妆品之外，各零售类别均呈下调之势。

　　不过，整体一线街铺空置率大致稳定，在入境旅客数字稳步上升的情况下，各区一线街铺租金按季亦录得低单位数增长，当中以旅客最受欢迎的尖沙咀区的升幅最为明显，按季及年初至今分别升2.8%和3.9%，其次为受高端旅客和本地消费支持的中环区，租金按季升2.7%。 至于餐饮租金方面，本地餐饮营运商取态普遍审慎，铜锣湾和中环按季升3%，而尖沙咀和旺角区则录得少于1%的轻微升幅。

　　各区一线街铺租金料升最多5%

　　戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，预期下半年各区一线街铺租金升幅将介乎0至5%。 租赁活动方面，虽然季内有国际品牌趁着租金回调在核心街区开铺，但相信它们取态仍将倾向谨慎，下半年的租赁需求将继续以国内零售和餐饮品牌为主力。

　　近年旅客由购物游转向深度旅游，香港本身具备条件，可将盛事经济配合文化体育、零售餐饮出击，令香港深度游更具独特色彩，有助铺市走出困局。

　　内地品牌退租「长远无需太担心」

　　至于，近日市场上录不少内地品牌退租街铺，林应威指出，观察到市场的确出现相关情况，他认为「长远无需太担心」，毕竟退租情况目前以餐饮为主，惟内地到港落户的品牌种类不只餐饮行业，指出内地落户香港势头持续。

　　另指，内地旅客到港增加免税额的确可以带动到港人次，认为要吸引更多内地品牌落户香港，政策出台的力度及精准度需要再提升。