波士顿写字楼市场低迷给居民带来4亿美元负担

　　波士顿市长 Michelle Wu 表示，如果州议员拒绝将负担转移到商业建筑的计划，波士顿居民将面临房产税大幅增加或 4 亿美元的预算削减风险。

　　该提案将允许波士顿暂时提高商业地产的税率上限，以抵消办公楼价值的历史性下滑。该提案遭到房地产行业的强烈反对，马萨诸塞州主要立法者对此反应冷淡。波士顿的财政状况尤其容易受到衰退的影响，其约三分之一的收入与商业地产税有关。

　　Wu 的做法旨在保持城市收入稳定并维持服务资金，而不会强迫房主承受其政府估计可能高达 33% 的税收增长。

　　大波士顿商会和波士顿市政研究局表示，财政约束也需要成为该市应对商业地产价值下滑影响的方法的一部分。吴提出了 2025 财年的 46 亿美元预算，比今年的支出计划增加了 8%。

　　吴说，如果波士顿不能通过商业建筑重新平衡税收负担，那么为了避免住宅物业价格的大幅上涨，波士顿将不得不削减约 4 亿美元的支出。随着波士顿市在今年秋季晚些时候完成其房地产价值评估过程，确切数字可能会有所波动。

　　“这个规模相当惊人，”吴说。“就像警察局或我们的主要城市服务机构之一一样。”

　　吴表示，如此严重的削减是不现实的，因为它们会破坏波士顿在遏制枪支暴力方面的进展，并最终损害该市的商业界。根据 AH Datalytics 的数据，波士顿今年迄今已发生四起凶杀案，较 2023 年同期下降约 80%，是各大都市中同比下降幅度最大的。

　　吴说，许多城市目前都面临着挑战，“由于人流量下降，公共安全是一个真正的问题，企业缺乏信心，这往往会导致恶性循环。”“从长远来看，就波士顿的整体财务状况而言，我们必须确保为城市服务提供资金，”她说。

　　在马萨诸塞州，城市和城镇的当地税收权有限，这意味着他们无法轻易用其他收入来源补充财产税。马萨诸塞州众议院议长罗纳德·马里亚诺表示怀疑，州议员是否会对增加收入的税收政策有很大兴趣。

　　大波士顿房地产委员会主席格雷格·瓦西尔表示，如果州议员拒绝市长调整商业地产税的提议，那么住宅税率的另一种上涨将“在政治上令人难以接受”。他说：“这是一个巨大的问题，回头再看，你会说，‘波士顿太依赖房产税了，不寻求其他收入来源，真是可耻’。”他补充道，这种过度依赖意味着“她将没有其他办法来获得这笔钱。”

　　吴将在 2025 年竞选市长连任，尽管她尚未正式确认她将寻求连任。吴说，该市的备用计划是 1 月份重新向州政府上诉，并拿出房产评估数据，这些数据应该会凸显商业地产的压力，并使税收问题更加紧迫。

　　“或者我们只是吸收它，然后纳税人必须想办法实现这一点，这对城市来说将是毁灭性的，”她说。