上海市环创中心写字楼房源挂牌量73套 出售均价每平33368元

　　原标题：2022年12月上海市周家嘴路商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月上海周家嘴路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第33名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第15名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.44元/㎡·天，环比下跌7.11%，写字楼出售价格74478元/㎡，环比下跌0.62%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘77个，热度较高的楼盘包含：郡江国际大厦、环创中心、龙泽大厦写字楼、碧桂园中心、东方星座写字楼、北美广场、宝地广场、文通财富国际、光大安石中心、万硕大厦。

　　（一）郡江国际大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.23元/㎡·天，环比下跌7.98%，写字楼出售均价25672元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为22年。地址为平凉路1398号、宁国路218号，楼盘的总层数为23层，建筑面积20770㎡，占地面积21227㎡，标准层面积950㎡，标准层高3.7m，开发商为上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司，物业公司为上海浦东房地产集团物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上26个、地下499个。

　　（二）环创中心写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.59元/㎡·天，环比上涨1.64%，写字楼出售均价33368元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为隆昌路与周家嘴路交叉口，楼盘的总层数为8层，建筑面积170000㎡，占地面积36000㎡，标准层面积480㎡，标准层高4.2m，开发商为上海宝展房地产开发有限公司，物业公司为上海永宝物业管理有限公司，物业费13.8元/㎡·月。

　　（三）龙泽大厦写字楼写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.22元/㎡·天，环比下跌23.33%，写字楼出售均价24247元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为21年。地址为宁国路313弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积43000㎡，占地面积3600㎡，标准层面积700㎡，标准层高3m，开发商为上海益海房地产开发有限公司，物业公司为上海向荣地产投资顾问有限公司，物业费3元/平方米·月，停车位地上30个、地下150个。

　　（四）碧桂园中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比下跌15.25%，写字楼出售均价33274元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为18年。地址为河间路渭南路路口，楼盘的总层数为13层，建筑面积65091㎡，占地面积16112㎡，开发商为上海碧杨置业有限公司，物业公司为融信世欧物业服务集团有限公司上海分公司，物业费30元/㎡·月。

　　（五）东方星座写字楼写字楼房源挂牌量为25套，写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比下跌13.15%，写字楼出售均价23843元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为18年。地址为江浦路1058号，建筑面积12771㎡，物业费3.8元/平方米·月。

　　（六）北美广场写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比上涨29.44%，写字楼出售均价31574元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为昆明路508号，楼盘的总层数为21层，建筑面积72724㎡，占地面积15160㎡，标准层面积1359㎡，标准层高4m，开发商为上海汤米房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上22个、地下260个。

　　（七）宝地广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价5.85元/㎡·天，环比下跌14.85%，写字楼出售均价48527元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为唐山路1018号，楼盘的总层数为20层，建筑面积156400㎡，占地面积29566㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.5m，开发商为上海宝地杨浦房地产开发有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费21元/平方米·月，停车位地上24个、地下700个。

　　（八）文通财富国际写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌25%，写字楼出售均价29137元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为27年。地址为贵阳路398号，楼盘的总层数为19层，建筑面积67087㎡，占地面积15137㎡，标准层面积1800㎡，开发商为上海堃泰房地产开发有限公司，物业公司为暂无信息，物业费21元/平米·月，停车位地上28个、地下431个。

　　（九）光大安石中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价6.09元/㎡·天，环比下跌15.06%，写字楼出售均价36795元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为霍山路398号，建筑面积158000㎡，占地面积25001㎡，标准层面积1600㎡，开发商为瑞诗房地产开发（上海）有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月，停车位地上1个、地下38个。

　　（十）万硕大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价6.03元/㎡·天，环比下跌4.74%。地址为荆州路198号，楼盘的总层数为27层，建筑面积24700㎡，标准层高3.05m，开发商为上海盛冠房地产开发有限公司，物业公司为上海万硕置业有限公司，物业费31元/平米·月。