广东深圳市T-Park深港影视创意园写字楼挂牌12套房源出租

　　原标题：2022年12月深圳市上步商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月深圳上步商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第52名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格68906元/㎡，环比上涨1.45%。该商圈共有写字楼楼盘33个，热度较高的楼盘包含：T-Park深港影视创意园、新闻大厦写字楼、中信大厦、中信城市广场写字楼、锦峰大厦写字楼、四川大厦、上步大厦、新城大厦、平安银行大厦、深勘大厦。

　　（一）T-Park深港影视创意园写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价89.64元/㎡·月，环比上涨22.31%。地址为广东省深圳市福田区滨河大道与红岭南路交汇处，楼盘的总层数为10层，建筑面积20000㎡，占地面积12000㎡，开发商为深圳市世杰文化投资有限公司，物业公司为深圳市水务物业管理有限公司，物业费22元/平米·月。

　　（二）新闻大厦写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价84元/㎡·月，环比下跌32.4%，写字楼出售均价15871元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为深南中路1002号，建筑面积65750㎡，标准层高3.3m，开发商为深联实业（深圳）有限公司，物业公司为深圳新闻大厦物业管理有限公司，物业费2.7元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）中信大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价90元/㎡·月，环比下跌21.38%。地址为深南中路1095号(市委正门对面)新城市广场LG新城市广场F1，楼盘的总层数为23层，建筑面积64428㎡，占地面积51000㎡，开发商为中信深圳集团公司，物业公司为深圳中信物业有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）中信城市广场写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌42.09%。地址为深南中路1095号，楼盘的总层数为25层，建筑面积150000㎡，占地面积51000㎡，标准层面积1725㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为中信深圳集团公司，物业公司为深圳中信物业有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上97个、地下680个。

　　（五）锦峰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价76.67元/㎡·月，环比下跌15.26%，写字楼出售均价21997元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为24年。地址为上步南路1001号，楼盘的总层数为29层，建筑面积58600㎡，占地面积3139㎡，开发商为深圳市锦峰物业经营管理有限公司，物业公司为深圳市锦峰物业经营管理有限公司，物业费2.5元/平米·月。

　　（六）四川大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价72.5元/㎡·月，环比下跌31.37%。地址为红荔路2001号，建筑面积34053㎡，占地面积1020㎡，开发商为深圳四川大厦企业有限公司，物业公司为深圳市湖北大厦有限公司湖北大厦停车场，物业费15元/平方米·月。

　　（七）上步大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价72.5元/㎡·月，环比下跌21.3%，写字楼出售均价32335元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为37年。地址为南园路68号，楼盘的总层数为30层，建筑面积30000㎡，标准层高3.6m，开发商为广州军区深圳房地产管理分局，物业公司为深圳市上城物业管理有限公司，物业费18.4元/平方米·月，停车位地上245个、地下308个。

　　（八）新城大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价90元/㎡·月，环比下跌8.2%。地址为深南中路1025号，楼盘的总层数为20层，建筑面积26543㎡，开发商为上海中星集团新城房产有限公司，物业公司为深圳市新业城物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上150个、地下250个。

　　（九）平安银行大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价120元/㎡·月，环比下跌1.68%。地址为深南东路5047号，楼盘的总层数为37层，建筑面积76668㎡，占地面积6000㎡，开发商为深圳发展银行，物业公司为深圳市友银物业管理有限公司，物业费30。

　　（十）深勘大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价79元/㎡·月，环比上涨0.22%。地址为上步中路1043号，楼盘的总层数为22层，建筑面积28600㎡，占地面积1253㎡，开发商为深圳华业物业管理有限公司，物业公司为深圳华业物业管理有限公司，物业费8元/平方米·月。