24城房价环比上涨 成都、南京领跑

　　2 月 19 日，国家统计局发布 2025 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房地产市场整体延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，但分化依然存在。

　　在新建商品住宅方面，70 个大中城市中，一线城市销售价格环比继续上涨，涨幅为 0.1%，但涨幅比上月回落 0.1 个百分点。其中，北京下降 0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨 0.6% 和 0.2%。二线城市环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨 。三线城市环比下降 0.2%，降幅与上月相同。从环比上涨城市数量来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 24 个，比上月增加 1 个。南京、成都涨幅最为明显，均为 0.7%，领跑全国;宁波和上海涨幅均为 0.6%，无锡和武汉涨幅均为 0.5%。

　　二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.4% 和 0.4%，广州下降 0.2%。二线城市环比下降 0.3%，三线城市环比下降 0.4%，降幅均与上月相同。二手住宅环比上涨城市有 7 个，比上月减少 2 个，上海与深圳涨幅均为 0.4%，领跑全国。

　　值得关注的是，天津、上海、宁波、深圳、成都、无锡 6 城无论是新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了环比上涨。自 2024 年四季度以来，新房市场信心回升表现持续强于二手房市场，尤其是上海、深圳、成都等核心城市房价已经连续三个月环比回升。

　　从数据来看，政策托底效应逐步显现，市场 “止跌回稳” 的趋势不断强化，市场信心处于稳步修复阶段。在分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为 2025 年市场主要支撑点。后续市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，若推盘积极性较高，市场热度延续，未来小阳春可期。基于当前中央部委和各地主管部门稳市场政策的持续推进和落地，2025 年 “从点到面”，有望逐步实现房地产市场止跌回稳。而止跌回稳的房地产市场，也将成为 2025 年经济发展的重要支柱。