新盘低开抢客 二手议价空间渐扩大 减价放盘增 沙田第一城三房525万沽 10年跌4%

　　新盘低开抢客，销路十分理想，楼市气氛好转，二手业主为了提高放盘竞争力，便将叫价调低，市场减价盘源增，交投有待突破，个别业主为了出货，惟有扩大减价空间，甚至蚀让。 如沙田第一城有三房单位录蚀让易手，实用面积515方呎，开价610万，最新以525万成交，实用面积呎价10194元。

　　沙田第一城持货10年亏蚀23万

　　世纪21奇丰物业区域经理吴元利表示，沙田第一城有3房单位成交，11座低层B室，实用面积515方呎，望池景，放盘5个月，开价610万，累减85万，以525万成交，实用呎价10194元。 据了解，原业主于2014年12月以548万购入上址，持货10年至今沽售，账面亏蚀23万，单位期内跌幅4%。

　　珀丽湾海景3房568万沽

　　中原地产高级资深分区营业经理温诗雁指出，马湾珀丽湾18座中层A室，实用面积614方呎，3房间隔，享少海景。 单位原叫价600万，其后减价至598万，最终以568万沽出，实用呎价约9251元。 据悉，买家为换楼客，主要喜欢单位享海景。 原业主则于2009年9月以299万买入单位。

　　翠拥华庭675呎园景620万承接

　　世纪21奇丰物业助理区域营业董事郑达昌透露，马鞍山翠拥华庭15座低层A室，实用面积675方呎，3房间隔，望园景，原叫价660万，最新累减40万至620万获买家承接，实用呎价约9185元。 原业主于2000年5月购入单位，当时作价293万。

　　大埔中心2房议价后342.8万易主

　　美联物业分行首席联席区域经理梁苇姮表示，最新录得大埔中心2房易手，大埔中心2期5座凤凰楼层户，实用面积约299方呎，2房间隔。 据悉，原业主早前以380万放售，获外区上车客洽购，钟情单位开扬海景，议价后以342.8万承接，实用呎价约11465元。 原业主于2011年以225万元买入单位。

　　MALIBU2房758万易手

　　中原地产分行经理关伟豪表示，日出康城MALIBU，2B座高层C室，实用面积540方呎，2房间隔，最初以760万放售，现减至758万易手，实用呎价约14037元。 据悉，买家为家庭客，钟情屋苑在地铁站及商场旁，出入购物方便，加上放盘位处高层，享翠绿山景。 原业主于2018年3月以797.8万购入单位，持货逾6年，现沽货帐面蚀让39.8万。

　　用家1090万承接杏花邨3房

　　中原地产分行经理梁希廉指出，柴湾杏花邨46座中层1室，实用面积826方呎，3房1套连工人房间隔，原以1150万放盘，可享开扬海景，获用家以1090万承接，实用呎价约13196元。 据了解，买家心仪单位间隔及海景。 原业主则于2002年以425万购入单位，2017年曾作内部转让。

　　碧海蓝天顶层复式2100万沽

　　中原地产区域营业董事欧阳振邦透露，长沙湾碧海蓝天2座顶层复式，实用面积1168方呎，3房1套房另加工人套房，望开扬市景，今年4月以2500万放售，最终以2100万沽出，实用呎价约17979元。 据了解，买家为换楼客，睇中屋苑复式放盘罕有。 原业主于2015年5月以2031.2万购入单位。

　　帝峯. 皇殿极高层呎价21289元

　　利嘉阁地产高级联席董事甘尚德称，大角咀帝峯·皇殿3座极高层C室，实用面积760方呎，3房1套，望市景及山景，原叫价1738万，获买家心仪放盘位处极高层，屋苑周边配套完善，议价后以1618万承接，实用呎价约21289元。 原业主于2021年3月以1778万买入单位。