招商四海臻邸二期：新一轮南山房产热潮即将开启

　　随着深圳房地产市场的不断发展，位于蛇口的招商四海臻邸二期即将在11月份正式推出，建面约104-120㎡的3-4房住宅引起了广泛关注。本篇文章将详细探讨该项目的地理位置、交通配套、生活设施及其投资潜力等各个方面，为购房者提供全面的信息。

　　项目概述

　　招商四海臻邸二期是招商花园城的一个重要组成部分，位于蛇口老区四海站旁。该项目所处位置优越，周边交通非常便利，配套设施丰富，符合现代家庭的居住需求。

　　项目基本信息

　　本次招商四海臻邸二期预计推出住宅200多套，涵盖2#、3#两栋高层住宅，以满足市场对优质住房的需求。主力户型为104-120㎡的3-4房，十分适合家庭居住。

　　该项目在南山南油、南山中心区及后海片区之间，交通情况良好，生活配套成熟。小区共规划212户，车位315个(其中充电车位95个)，车位配比为1:1.48.预计将于2026年9月进行精装修交付，令人期待。

　　项目背景及发展历程

　　招商四海臻邸的历史可以追溯到招商花园城的前期分三期开发的背景中。以下是该项目的重要开发进程：

　　一期：于2001年竣工，形式为14栋9-15层的小高层住宅，共666户。

　　三期：从2004年至2006年入伙，规划20栋，总户数1177户，均为8-18层的小高层住宅，小区密度较低，楼间距宽敞。

　　五期：2010年竣工，只有2栋楼，323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率约为1.97.

　　二期开发的独特之处

　　招商四海臻邸二期相较于以往的项目，在选址和设计上均有所创新。地块较小，位置靠里，能够有效减少南海大道带来的噪音干扰，适合追求安静生活环境的家庭。

　　户型特色与设计

　　根据最新发布的《2024版深圳市建筑设计规则》，四海臻邸二期在建筑设计上进行了优化，特别是在阳台和飘窗的尺寸上进行了合理调整，确保户型的实用性和舒适度。这些改动使得物业更符合现代家庭的需求，尤其是在空间利用和居住体验方面。

　　户型的多样性

　　本次推出的户型多样，从104㎡到120㎡不等，满足了不同家庭的需求。购房者可根据自身实际情况选择适合的房型，既有适合小家庭的3房户型，也有空间更大的4房户型。

　　周边生活配套

　　招商四海臻邸二期周边生活配套设施已相对成熟，为居民提供了良好的生活便利。

　　商业设施

　　项目对面是花园城的商业区，生活购物十分方便。附近还有著名的蛇口沃尔玛，以及即将开业的K11 ECOAST等，近100万㎡的商业体量为居民的日常购物和休闲提供了丰富选择。此外，海上世界、万象城和保利文化广场等大型商业综合体也在不远处，进一步提升了居住的品质。

　　教育资源

　　在教育资源方面，招商四海臻邸二期附近有众多优秀学校，适合有孩子的家庭。无论是幼儿园、小学还是中学，均能满足不同年龄段孩子的就学需求。

　　交通优势

　　作为一项重要的基础设施，交通也是本项目的一大亮点。

　　地铁交通

　　招商四海臻邸二期位于地铁12号线与建设中的15号线附近，距离四海站直线约200米，交通十分方便。地铁12号线作为“换乘大王”，与1、2、5等多条地铁线路无缝对接，极大地方便了居民的出行。而15号线则将连接重要人口和产业区域，为未来发展注入活力。

　　陆路交通

　　项目周围的南海大道、东滨路和滨海大道等城市主干道交错，自驾出行可快速到达福田、深圳湾、前海、科技园等重要区域，方便居民的日常生活和通勤需求。

　　投资潜力分析

　　在深圳日益增长的房地产市场中，招商四海臻邸二期以其独特的地理位置和优质的配套设施，成为了一个极具投资价值的项目。

　　未来发展趋势

　　南山区作为深圳的经济中心，其持续的人口流入和经济发展预示着房地产市场的稳定成长。招商四海臻邸二期不仅提供了良好的居住环境，同时也迎合了市场的投资需求。

　　市场需求

　　近年来，针对中高端住宅的需求逐步增加，而招商四海臻邸二期正好填补了这一市场空白。在二手房价格持续上涨的背景下，期房的吸引力愈发明显。

　　招商四海臻邸二期凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的户型设计，展现了极大的市场潜力与投资价值。对于希望在深圳寻找理想居所的购房者来说，这无疑是一个值得关注的项目。

　　随着11月份的即将推出，不妨提前了解购房政策和市场动态，把握机会，投资未来。