武汉城建·光谷龙山湖带装修房源均价约21000元/㎡

　　原标题：武汉城建·光谷龙山湖|原价2.5万!特价1.66万!现房吐血清盘!

　　地王不好过，今年地王尤其不好过。

　　前有王家湾地王泷悦长安、杨春湖地王东湖金茂府、经开地王禹洲新希望雍禧兰台、硚口地王万维天地等地王盘在下半年接连出现难以想象的跳水价，后有青菱地王大华公园城市、中南熙悦跳水甩卖。现在光谷前地王——武汉城建光谷龙山湖也加入战局。

　　一起来看看详细情况。

　　最新动态：武汉城建·光谷龙山湖（东湖高新-光谷中心城）6、7、8号楼少量建面约230、270㎡四房高层，带装修房源均价约21000元/㎡。现6号楼推出少量特价房源一口价1.66万元/㎡。

　　楼盘聚焦：

　　1、原价2.5万+，带装修特价1.66万！

　　项目最初是毛坯，均价在18000-19000左右，从1号楼开始加装修，均价也在22000元/平，6号楼备案均价涨到了25000元/平，8、7号楼备案价25861元/平，折后单价从2024年初的23000元/平下调到21000元/平。

　　从备案价来看，户型越大，单价越贵。

　　2022年，6号楼235平特价21XXX元/平。

　　2023年7月，268平做特价，折后24215元/平;236平折后22162元/平。

　　2024年9月，6号楼推出235平户型一口价房源，楼层任选，带装修折后16600元/平，其中含3500元/平精装标准。

　　对比同区域新房，光谷洺悦天玺26000元/平，光谷翡丽天玺23500元/平，香港置地元庐26000元/平。

　　对比同小区二手房，近期成交均价14212元/平，其中168平成交单价13882-14707元/平，195平成交单价14048元/平。

　　因为交房未满2年，税后和目前特价房价格差不多。

　　相比周边同类型产品二手房来看，光谷创新天地185平成交单价18280元/平，139平成交单价19379元/平。

　　武汉城建光谷龙山湖折后一口价还是有一定优势，如果是周边华为等比较有实力的企业工作的话，倒是可以关注下。

　　2、主推建面约230、270平大平层。

　　整个光谷唯一全部为大平层的项目。目前在售的6号楼15层，7、8号楼均为23层，都是1个单元、两梯两户，分布为建面约230、270平大平层。单层层高约3.3米。

　　230平四房，双套房设计，主卧约38平，搭配落地窗，带独立大衣帽间，主卫双台盆+大浴缸。超大客餐厅，连接270°拐角阳台，三面采光。

　　3、实景现房在售，品质看得见。

　　2023年已分两批次交房，全盘已经是现房状态。

　　整个小区楼层都不高，类公建化外立面看着还比较大气。

　　比较大跨度的社区门楼，看上去比较高档。

　　园林保留了地块原有的高低差，顺势打造台阶、叠瀑、坡地等景观，内部还规划有儿童游乐区、户外客厅、阳光大草坪等。

　　4、区域内地段最靠近四环的改善盘，容积率2.1.有山景和湖景，环境蛮好。

　　项目地处光谷中心城，其实整个项目已经非常靠近绕城高速了，环线地段不太好，但周围生态环境不错，西侧靠近植物园，东侧有个湖，自身容积率也比较低，只有2.1.在光谷东这么低的容积率还是比较少见的。

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　　基本信息

　　该项目总共分A、B两个地块，规划净用地面积约69437.32平米，总建筑面积约221412.26平米，计容建筑面积约147186.41平米，其中住宅建筑面积约112994.84平米，商业建筑面积29921.16平米。容积率2.12.建筑密度18.77%，绿地率28.97%，共522户，户均面积约216平米，机动车停车位1786个，其中住宅车位1356个，商业车位361个，幼儿园45个车位，其他配套24个车位，小区完全人车分流设计，车位比约1:2.6.

　　A地块是一期和二期住宅，B地块是三期商业;A地块一期是1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#，二期只有一栋楼7#。

　　A地块总规划净用地面积约55751.51平米，总建筑面积约172818.16平米，计容建筑面积约117077.74平米，其中住宅建筑面积约112994.84平米。容积率2.1.建筑密度13.01%，绿地率31.13%。

　　A地块一期总规划净用地面积约52084.67平米，总建筑面积约161367.62平米，计容建筑面积约106048.24平米，其中住宅建筑面积约101965.34平米，共479户，户均面积约213平。容积率2.04.绿地率31.16%。

　　A地块二期总规划净用地面积约3666.84平米，总建筑面积约11450.54平米，计容建筑面积约11029.5平米，其中住宅建筑面积约11029.5平米，共43户，户均面积约256平。容积率3.01.绿地率30.76%。

　　项目三期是商业地块，规划净用地面积约13685.81平米，总建筑面积约48594.1平米，计容建筑面积约30108.67平米，其中商业建筑面积29921.16平米。容积率2.2.建筑密度42.21%，绿地率20.15%。

　　根据规划信息以及收集的信息，项目共包含9栋15-24层住宅、1所9班制幼儿园及约30000平米的商业。所有楼栋一楼均为架空层设计，户均面积约为212平米，容积率低至2.12.全是一梯一户建面约165-380平的大平层，公摊约12-18%，层高约3.15-3.3米，车位比1:2.6.公建化外立面。从这些基本数据就可以看出，项目定位豪宅无疑，在整个光谷东来看，都是非常稀缺的大平层。

　　A地块二期规划，推出7号楼，可以称为整个项目的楼王。户均面积更大，高达256平，属于整个项目离龙山水库最近的楼栋;从效果图上可以看到，东边户的L型超长阳台，有着非常好的景观视野。

　　交通配套

　　地铁方面，离项目最近的是地铁11号线光谷七路站，距离约有1.8公里，步行约要半小时，需要中转，可以搭乘项目门口的光谷有轨电车L2路到光谷七路站换乘11号线。

　　目前地铁11号线西可至光谷火车站与2号线换乘，东可至左岭站。从光谷七路站开始：3站可到光谷中心城，4站到东湖高新管委会，6站可到同济医院光谷院区。

　　自驾方面，项目北面是九峰一路，可连接花山大道通往花山方向;九峰一路有多条道路连接高新大道，从高新大道往西可以通往洪山武昌，往东通往葛店或直接上武汉绕城高速，自驾相对还行。

　　公交方面，项目周边有多个公交站，有101路等多路公交。距离项目约100米是光谷有轨电车L2路的起点站-光谷植物园站，可以直达城铁汤逊湖站。

　　教育方面，项目自带1所幼儿园，南面约300米就是光谷十六小，约3.2公里是武汉光谷(国际)外国语学校，东面约6.7公里是华中师大一附中光谷分校。

　　目前光谷十六小可对口华中师范大学新城实验中学(光谷六初)，等光谷十五初建好以后会调整。

　　华中师范大学武汉新城实验初级中学已于2024年9月开学。目前只招收七年级新生，预设6个班，约300名学生。

　　华中师大一附中光谷分校集中了光谷最优质的生源，每年普高上线率高达90%+。

　　武汉光谷(国际)外国语学校有小学和初中。

　　武汉光谷(国际)外国语学校

　　商业方面，项目自带约30000方商业，足以满足基本需求。另外，目前区域兑现的只有光谷大悦城，在建的有地下长廊和创新天地商业街等，但过去有一点距离。

　　光谷大悦城

　　创新天地商业公园

　　医疗配套方面，项目周边三甲医院多，同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区、光谷同济儿童医院等。

　　同济医院光谷院区

　　光谷同济儿童医院

　　省妇幼光谷院区效果图

　　休闲娱乐方面，项目南面和东面是规划的龙山湖公园，北面距离约100米就是武汉植物园新园区，自然环境较好。