深圳中铁能建城发阅臻府入市在即 首批推出313套房源 限价8.86万/㎡

　　继鸿荣源胤璇开盘当日几乎售罄后，宝中的中铁能建城发·阅臻府（简称阅臻府）也要来了！

　　预计6-7月份入市，已经开放异地样板房，本月有望开实体样板房会再创造下一个日光奇迹吗？

　　首推313套1-1栋&1-2栋期房，面积约95-108-109-138平3-4房，92%超高使用率，按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

　　户型资料

　　据了解，小区共四栋住宅楼，1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，外围也配置了幼儿园。

　　户型方面整个小区有约95㎡三房二卫竖厅116套、约109㎡横厅四房二卫331套、约108㎡竖厅四房二卫58套、约138㎡通透4+1房二卫124套，赠送后的得房率测算范围在93-98%之间。

　　95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

　　而138㎡4+1房整体功能分布跟「瑞樾府」相似，不同点在于「瑞樾府」是双阳台，这里是单个大阳台设计。

　　项目简介

　　该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

　　此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

　　今年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，吸引了高达21家，房企参与竞拍。最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下，没有配建保障住房面积要求，新增现房销售比例，预计2026年后才能入市，参考惯例价格可能会浮动。后来中铁引入中能建、双央企联合开发，新名称为【中铁·能建·阅臻府】（简称阅臻府）。毛坯限价8.86万/㎡，与周边新盘越秀瑞樾府同一价位，对比周边二手房价虽然没有明显的倒挂价差，但毕竟是新房，且是有一半是现房销售，因此关注度还不低，提前预定的今年热门新盘项目。规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

　　今年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，吸引了高达21家，房企参与竞拍。最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下，没有配建保障住房面积要求，新增现房销售比例，预计2026年后才能入市，参考惯例价格可能会浮动。后来中铁引入中能建、双央企联合开发，新名称为【中铁·能建·阅臻府】（简称阅臻府）。

　　毛坯限价8.86万/㎡，与周边新盘越秀瑞樾府同一价位，对比周边二手房价虽然没有明显的倒挂价差，但毕竟是新房，且是有一半是现房销售，因此关注度还不低，提前预定的今年热门新盘项目。

　　规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

　　项目主推面积为95㎡-138㎡3-4房户型，主要以东南和西南朝向为主。

　　东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲湾岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

　　东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响。

　　交通配套

　　离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

　　道路方面，由于宝中是填海而得，先规划路再建楼，所以交通四通八达。阅臻府临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海（车程15分钟）、深圳湾和科技园（车程30分钟以内）。隔壁路口规划有连接腾讯企鹅岛的引桥，路程只需要5分钟，这里去前海地下通道、深中通道和深珠通道都在比较近的距离，地处大湾区核心腹地。

　　商业文娱

　　不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。

　　学校配套

　　学位预计会划分在宝安黑学校——海韵学校的学区范围内，是一所九年一贯制学校，生源质量非常好，目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。

　　2019年，中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

　　房价参考

　　二手房方面，片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡，深业新岸线（别墅）近三个月成交价在7.8-8.7万/㎡，第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，近期成交价在9.2-10.6万/㎡左右。

　　总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，靠近企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景，美中不足就是靠近沿江高速，会受噪音影响。

　　宝中解析

　　宝中的崛起离不开前海概念的外溢，从一个关外地带一跃成为除了南山外的高端居住区。

　　作为与前海共享一片港湾的片区，宝中在前海的带动下，从2019年的挂牌价约为8.5万/㎡，涨至高峰时的约13.6万/㎡，也正因如此，宝中的新盘倒挂较大，格外抢手。不过，如今的宝中已经跌至12万左右。

　　除了前海概念的加持，宝中自身底子也很厚实。整体面貌不错，整体居住氛围较好，周边有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，周边配套成熟齐全，交通方便，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。

　　商业配套十分丰富，网红打卡地的前海壹方城和欢乐港湾，距离「万象前海」和「前海山姆」也只需15分钟车程，未来更有「壹方汇」和「K11」等多个名牌商业进驻周边。

　　城市市政配套也是一流的，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。

　　宝中本身教育资源是整个宝安区域最好的，宝安中学2019年一跃成为黑马名校，也带动周边房产价值上涨和高活跃的交易。时至今天，虽然名校学区房泡沫在逐步消除，但学区价值仍旧占据一个较高的比重，对深圳家长具备强吸引力。

　　但片区学位资源较为紧张，海天学校如今成为九年制学校，并且已明确小学部分将成为“宝安中学(集团)小学部”，与海旺学校共享校区，缓解教育资源紧张的情况，对于宝中新盘也算是利好消息。

　　第七次人口普查显示，宝安区常住人口达447.7万人，位居全市第一。这也证明宝安本身就具有一定的吸引力，再加上宝中是区政府所在地，集齐了最优质的市政配套，又是新房和次新房聚集地，无城中村与厂房，因而比较受市场欢迎。

　　目前宝中新房不多，除了在售中的越秀瑞樾府，以及待售中的有鸿荣源胤璇、都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、盛意家园，但入市时间悬而未知。