上海华发静安华府项目今日开启认购 首批推售291套房源

　　原标题：开启认购！静安内环独苗「华发静安华府」首推约106-156㎡3-4房！均价11.9万/㎡！3公里内外滩、苏河湾······

　　静安内环内 西藏北路

　　「华发静安华府」

　　项目首推 建面约106-156㎡3-4房

　　均价11.9万/㎡

　　总价1000万起买入内环

　　机会终于来了！

　　正式开启认购！

　　置业内环是每个人的终极梦想，理由很简单：内环，这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。

　　2023年进度过半，在上半年的五个批次集中供应过会中，全市新房供应总量为34512套！可即便如此，静安内环也仅仅只有1个项目191套房源！占比仅约0.55%

数据来源：网上房地产

　　而更难的是，静安内环短期内没有新的宅地，即便是去年拍出的为数不多的几块地，很有可能也要明年入市。与此同时，从目前获知的情况来看，这几幅宅地的最小面积基本都要在140㎡以上，结合联动价来看的话，置业门槛很可能要达到1600w以上。

　　眼下来看，静安内环，千万级总价置业三房，「华发静安华府」可能是一次更好的机会！

　　首开楼栋如下：

华发静安华府首开楼栋示意图

　　「华发静安华府」整盘可售房源526套，主力户型为约 106㎡3房和约 156 ㎡4房 ，另外还有 5套约500㎡的别墅。

　　项目首开291套房源，量大更多机会~

　　项目此次首开预计3个楼栋，分别为下述1、2、6号楼；其中，1号楼预计全部为106㎡户型、2/6号楼仅有少量156 ㎡ 四房。

　　1 静安内环 西藏北路

　　双轨正地铁盘

　　依据“上海2035规划”，静安区被赋予“一轴三带”的规划，“一轴”则是要协调“三带”联动、统筹区域发展，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。 成为上海“四个中心”和科技创新中心的核心载体，上海全球城市建设的标杆亮点。

　　而「华发静安华府」属西藏北路板块，正好就位于“一轴三带”规划的中心位置。

　　西藏北路位于内环内，紧挨苏州河 ，是重点打造区域 。

　　它是新静安比较大的一个板块，大致范围是中山北路以南，苏州河以北，共和新路以东，东宝兴路、河北南路以西的范围。

　　东南西北均是优质板块：东面是北外滩和四川北路，西边是不夜城，南面是南京东路和人民广场，北部有大宁；同时， 咫尺外滩和 陆家嘴，距离分别仅约 2.5和 3km。

　　市中心全域来说，它还有着绝对的区位优势。

　　任何时候城市中心区域都属于稀缺资源，而「华发静安华府」占位内环内静安西藏北路中心腹地！

　　且 「华发静安华府」地铁 3&8号线双轨交环绕，距 3号线东宝兴路站直线距离仅约 400米， 距8号线西藏北路站直线距离仅约 587米。

　　地铁3号线串联 上海南站、宜山路、中山公园、上海火车站等；

　　乘地铁8号线，从项目2站可以直达上海火车站、3站直达人民广场，4站到达南京西路、5站到达陆家嘴……便捷通达全城热点板块。

　　同时，内环高架+南北高架相伴不远，双主干道 驾车轻松畅行 。

　　双轨正地铁房「华发静安华府」居城中，享 都市繁华， 恋上缤纷生活！

　　2 西藏北路不断蝶变

　　房价水涨船高

　　当下， 正在大兴土木的西藏北路，无疑是购房者入住内环内静安一手房产优选之一~

　　得益于静安 “一轴三带”规划，凭苏州河扬眉吐气的西藏北路板块，在经过一系列的旧改升级后，整个区域将逐渐和老破小说再见， 城市界面已初具雏形并不断迎来蝶变。

　　区域内房产更是水涨船高，从 二手房成交、挂牌价及 区域新房联动价也可以体现：

　　「华发静安华府」一街之隔的 新湖青蓝国际（2017年建），23年4月成交的一套建面约137㎡的 中区房源，成交单价约 13.3万/㎡，同月 低区成交单价 12.7万/㎡，仅供参考。

　　同板块次新房 中兴路一号前期挂牌基本都在 16万+/㎡，部分高区房源甚至接近19万/㎡，能挂出这样的价格也展示了该 区域 价值。

　　在一手新房市场，相较于2022年7月入市的 新湖上海青蓝二期3批次均价 11.7万/㎡，「华发静安华府」联动价11.9万/㎡，一年左右涨幅仅为 2000元/㎡。

　　项目同区域最近的地块之一是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的 静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块房地联动价为 13.3万/㎡。另现在售的 中兴路一号三期过会价 为13.75万/㎡。相较之下价格优势明显。

　　综上， 「华发静安华府」均价11.9万/㎡， 入手百平3房约1000万+总价，真香~

　　3 历史风貌+城市更新

　　静安内环的价值才刚露头

　　静安作为上海极具国际化气质的中心城区，有着年轻的摩登，古早的海派，梧桐下的花园洋房，灿若星河的文人，演绎着这座城市不变的底色。

　　而当时尚发展与人文底蕴相结合，其产生的化学反应，势必会给城市增添更多的光彩，也让生活于此的居民切实的享受到上海这座国际大都市的多样魅力。

　　「华发·静安华府」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来不论是片区面貌还是生活配套，都将得到更大的提升。

　　整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

　　要知道，单纯的商业聚集并不难，但商业+文保建筑的完美融合，显然是难以复刻的，犹如翠湖之于新天地。其真正的价值是不可估量的！

　　「华发·静安华府」自身在人文底蕴方面，不仅保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

　　其次，项目旁边便是百万方的中兴城城市更新体。

　　这里不仅有高品质的住宅群，同时还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。

　　未来「华发·静安华府」将成为这个高端居住区中的一员。再加上洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

　　今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

　　「华发·静安华府」的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从此再也不必羡慕上海新天地。因为这一切，都已在你眼前！

　　这样一个全新的城市界面、国际范的生活方式，是杨浦和普陀等区域难以实现的。也是静安内环真正的价值所在！

　　4 金贵区域

　　畅达繁华

　　「华发静安华府」位于静安内环内西藏北路板块，老牌城市中心腹地，集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身，堪称金贵区域。

　　建区超过70年的静安是上海文明腔调的发源地，也是波澜壮阔的魔都中心，黄浦、虹口、长宁等多区众星捧月的位置与格局，让静安天生就自带buff加成。

　　先说商圈，太霸道了： 2公里范围内有静安大悦城，另外传统的四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈、北外滩商圈交叉覆盖，出门毫不担心，全面不离繁华！

　　再说城市休闲，同样优秀： 鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、爱思儿童公园，5大公园环伺。

　　为健康护航，这里还有足够丰富医院配套： 多家三甲医院环伺，上海市中医医院、411医院、上海市第一人民医院……

　　周边学校也是相当的丰富： 周边有静安区宝山路小学和朝阳中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　总的来说，在内环入住成本水涨船高的背景下，西藏北路板块「华发静安华府」 均价 11.9万/㎡ ，约 1000万+总价 入手约 百平3房 ， 真香~

　　对真正在购房者而言，还是要抓住一切机会参与认购 ，尽早上车。