上海五批次新盘扎堆入市集体遇冷 触发积分项目预计不到5%

　　原标题：菜鸟互啄？五批次触发积分项目不足5%

　　上周（6月12日-6月18日）共有9盘开启认购，其中3盘认购率破百，超半成项目认购率远超50%。本周开盘项目共计5个，其中3盘去化表现优异，剩余2盘去化不过半，仍处于顺销中。

　　截止目前（6月18日），四批次24盘仅剩1盘仍未公示认购信息，23个项目中已有四成项目触发积分，整体表现不俗。五批次26盘入市速度十分迅猛，目前仅剩3个项目还未公示认购信息，已开认购的23盘中19盘认购均已结束，其中仅2盘预计触发积分，市场整体热度下降明显。

　　半数项目认购表现不俗 6成项目去化优异

　　6月12日-6月18日共计9个项目开启认购，其中3盘认购率均在150%以上。

　　浦东金桥的荟萃庭为6/12号线巨峰路地铁上盖的TOD，繁华商业环伺，生活氛围足够，但项目体量较小，总共416可售房源，此次全部推出。

　　2号线地铁盘陆家嘴锦绣云澜位于上海城市副中心川沙板块核心区内，地段优势比较明显，周边各项配套也已醇熟，由实力开发商加持产品力不低，同时项目总价约五六百万，这一价格段也是浦东一向十分稀缺的。

　　七宝的东碧林湾二期位于闵行十分热门的板块，项目邻近莘庄商务区，地铁12号线以及嘉闵线双轨交环绕，与东碧林湾一期共享配套，更重要的是周边教育资源极其丰富，包含七宝明强小学（西校区）、七宝外国语小学、上宝中学（初中部）、七宝文来学校、七宝中学等优质学校，其中一期对口的学校即是九年一贯制七宝文来学校，参考之下二期热度也不会低。（新房不做学区承诺，具体请以教育局公示对口信息为准）

　　目前来看，上述三个项目认购情况不俗，但积分难触。除此之外，青浦新城江南新天地内的首发住宅产品——新黄浦·江南里认购已经结束，认购率约68%。唐镇的融创未来金融城终于迎来重启，目前认购还未结束，但也吸引了200组左右的客户认购。

　　上周开盘项目共有5个，其中嘉定新城的理想之地首开870套房源，体量巨大，但仍触发积分，高达65.5分，热度惊人。一期全部售罄，但项目总体量约达2000多套，后续还有二期、三期将陆续入市，没有抢到的客户还是有机会的。

　　宝山顾村板块的华发四季河滨一期日光，触发积分；二期开盘劲销24亿，其中叠墅房源火速售罄，仅剩20多套少量74㎡两房，整体去化约达95%几乎售罄，项目后续还有三期房源，值得期待。

　　张江南横沔玖境瑞府自入市以来表现不俗，一期首开即售罄，二期三期也均是日光的程度，四期收官房源包含洋房和叠墅产品，劲销达13亿元，去化约85%，目前仅剩少量房源。

　　五批次扎堆入市但集体遇冷 触发积分项目或不足5%