北京首开梧桐山语即将入市 拟规划18栋小高层住宅

　　原标题：昌平又添刚需盘!近地铁+低总价 单价4万出头 你会上车吗?

　　时间来到5月末，马上要迎来下一波土拍，但当前市场的声音却不太乐观，真假滞后性的网签、二手房交易量骤降、新房售楼处来访量下降……难道楼市要凉了？

　　不过，就北京来说，即便市场再差，也有一些项目依旧不愁卖。盘一盘2023年这些开盘销售火爆的新盘，比方说海淀的栖海澐颂、昌平的越秀星樾……还有内城的一些楼盘，丝毫没有受低迷市场的影响，所以一些在地段、产品或者价格上有优势的新盘还是备受关注的。尤其是低总价、临铁的新盘，关注的人更多，毕竟刚需群体是市场购房的主力军。

　　近期，昌平新盘首开梧桐山语开始对外释放信息了，那么作为一个低总价临铁的新盘，是否能在当前市场下突出重围呢？今天我们来了解一下这个项目。

　　首开梧桐山语位于昌平区南邵镇昌平新区CP00-1002-0001地块，用地规模49176.789平米，容积率2.2，地上建筑面积约108188.936平米。地块位于北六环外，于今年3月23日被首开托底以底价27亿摘得，成交楼面价约2.5万/平米，销售指导价约5.3万/平米。参考周边二手房价格，结合较低的楼面价，开盘后售价可能是4万出头，网传消息大概率是4.6万/平。

　　虽然地处六环外，但是临近地铁，地块距离昌平线北邵洼站约1.3公里。地铁对于通勤党来说十分关键，从北邵洼站乘坐昌平线到达西土城站可以换乘10号线。地块北侧有清华大学附属中学昌平学校，西边有昌平新城滨河森林公园，向北是大片山区景区，生态环境不错。

　　项目规划方案已经公示，共规划建设18栋住宅楼，全部为9-15层的小高层产品，共1217户。

　　目前官方还没有释放户型信息，据说产品时建面约62-125平米的2-4居，最小户型按照4.6的价格算，最低总价约280万左右。我们看看网传户型图。

　　据当前网传信息看，两居可能有两个户型，一个全南的62平米两居，一个东西通透的70平米两居，卫生间都不是明卫，没有带尺寸的户型图，从这个图来看次卧的面积还是不小的，62户型次卧窗户和厨房窗户形成直角，可以让孩子闻着饭菜香味起床……不过话说回来，低总价、临铁，想想没准就也不是大问题了，不行就换个强劲的抽油烟机。

　　三居户型也有两个，全明卫，餐客厨一体，通透性更好，户型比较方正，95的户型次卧出来应该有一个小的家政空间。准备要孩子的小两口，总价不到400万可以上一个小三居，未来孩子和老人都有地方住，还是不错的。

　　最大户型是125的四居，标准的三面宽四叶草户型，双明卫，LDK餐客厨一体化设计。看这个草图不确定家政间的门是在入户门一侧还是餐厅一侧，如果在入户门一侧也可以选择作为入户衣帽间使用。户型中规中矩没什么槽点。

　　如果按照4.6的价格，最小户型62总价约280万，普宅的话首套首付不到100万。最大户型125总价不到600万，600万在城里是门槛，但在这里已经是改善四居了，当然位置确实不近，但好在有地铁，怎么选还要看您的取舍。