原标题：18栋、1217户，昌平南邵新盘「梧桐山语」公布设计方案
近日，首开昌平南邵项目梧桐山语公布了设计方案。项目位于昌平区南邵镇，东至规划文秀路(原规划何营东路)、南至崔昌路、西至规划双营东路、北至规划景通街(原规划崔昌北二路)。
从公示信息来看，项目总用地面积49176.789平方米，总建筑面积168399.916平方米，其中地上建筑面积108188.936平方米，地下建筑面积60210.98平方米，容积率2.2，绿地率30%，地上建筑高度44.95米，地下建筑高度-11.3米（最终规划指标以规划审批为准）。
项目共规划18栋住宅楼1217户，以南北朝向为主，全部为9-15层小高层。据悉项目户型涵盖建面约62㎡-124㎡二至四居，销售指导价5.3万/㎡，售楼处设在昌平站C口南200米处。
目前项目周边在售新房较少（上一次有住宅用地供应还是2021年的共产房中铁彩璟），南侧的泰禾昌平拾景园挂牌均价在5.7万元/㎡，以叠拼产品为主，东南方向2公里的玖瀛府也是以总价800万起的叠拼为主，另外还有合院产品在售。对比来看，梧桐山语产品更偏刚需刚改，形成差异化。
配套方面，地块所处位置交通相对便捷，南侧距昌崔路直线距离约80米，西侧距昌平线北邵洼站约1.1公里。地块生态环境好，北倚蟒山，东邻孟祖河。此外，区域内还有一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商业Mall，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工作，未来生活配套将更加丰富。
（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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