华润置地60亿斩获北京顺义低密地块 开年拿地节奏强劲

　　2 月 27 日，华润置地(HK01109.股价 26000 港元，市值 1854 亿港元)在土地市场再下一城，以 60.24 亿元成功竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊一级开发项目 SY00 - 2101 - 2007、2008 地块。该地块成交楼面价 3.5 万元 / 平方米，其容积率仅 1.01.限高 24 米，是北京市六环内近年来极为罕见的低密墅居用地。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，温榆河板块向来是北京高端住区的标志性区域，该地块未来开发的产品具有显著稀缺性，具备充足的溢价空间。尤为值得关注的是，为切实减轻房企负担，2 月 8 日，北京市规自委顺义分局专门发布补充公告，明确指出 “2007、2008 地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算”。

　　张凯认为，这一调整意义重大，原本仅属于 2008 地块的街坊路，如今可依据市场需求灵活设计布局，甚至能够将两地块作为一个整体进行开发。这对于开发商而言，不仅能够有效降低开发成本，还将获取更为丰厚的利润空间。

　　记者梳理发现，进入 2025 年以来，华润置地在核心城市的拿地布局持续发力，动作频频。

　　1 月 2 日，北京土地市场新年首拍拉开帷幕，海淀区朱房村棚改二期 HD - 0803 - 0029、0030 地块竞争异常激烈，经过 413 轮竞价，最终以总价 181.924 亿元成交，平均溢价率高达 21.04%。其中，华润置地携手中铁置业、招商蛇口(001979)组成的联合体成功竞得 0029 地块，成交价 91.52 亿元，溢价率达 17.33%，成交楼面价约 8.92 万元 / 平方米。综合公开资料，华润置地在此项目中的权益占比为 50%，权益对价 45.76 亿元。

　　除北京外，华润置地在其他城市也积极拓展土地储备。1 月份，其以 15.26 亿元摘得杭州余杭区云城板块望云北地块，16.87 亿元拿下成都成华区万年场 50 亩住宅项目，15.63 亿元竞得大连高新区凌水商住地块。

　　步入 2 月，华润置地拿地热情丝毫不减，且频频竞得高溢价地块。

　　2 月 25 日，杭州城东新城单元 SC080201 - 46 地块历经 110 轮竞价，最终由华润置地以总价 26.18 亿元成功竞得，成交楼面价 50683 元 / 平方米，溢价率更是高达 72.48%。

　　2 月 20 日，上海浦东新区 Z000602 单元 20Ea - 01 地块出让现场同样竞争激烈，经过 76 轮竞价，华润置地与越秀地产联手以 50.9011 亿元总价将其收入囊中，溢价率 33.38%，成交楼面价为 74695 元 / 平方米。

　　2 月 18 日，华润置地在成都市成华区再次发力，成功竞得一宗涉宅地块，楼面价 17700 元 / 平方米，成交总价 17.08 亿元，溢价率 28.26% 。