华润斩获顺义后沙峪宅地 中央别墅区再迎发展新契机

　　近日，北京土地市场传来重磅消息，华润以 60.24 亿元成功竞得顺义区后沙峪镇温榆河 SY00 - 2101 - 2007、2008 宅地，这一举措瞬间成为业界焦点，也为中央别墅区的发展注入了新的活力。

　　据悉，该地块楼面价约 3.5 万元 /㎡，容积率仅 1.01.是中央别墅区阔别 10 年后再度推出的容积率无限趋近于 1.0 的稀缺宅地，地理位置紧邻优山美地 B 区。不仅如此，北京规自委发布的补充公告显示，两地块内部道路位置可优化调整，规划指标整体核算，这无疑为开发商后续的规划设计赋予了极大的灵活性，合硕机构首席分析师郭毅分析称，此举有利于灵活调配容积率及产品形态，还能通过地上地下联通等方式提升项目的私密性与品质感。

　　当前，房地产市场呈现出复杂而多元的态势。今年以来，刚需、改善的居住诉求备受关注，北京楼市小阳春已悄然开启。根据 1 月 70 城数据，京、沪、蓉二手房成交量位居全国前三，京沪的高端改善市场表现尤为突出，部分高品质次新豪宅小区价格回弹，“越涨越买” 的现象愈发明显。然而，在温榆河畔的中央别墅区，房龄 15 年内且为联排 / 合院 / 独栋的房源却极为稀缺。此次出让的地块，无疑为该区域的改善需求提供了新的期待。

　　回顾中央别墅区的发展历程，1990 年亚运会前夕，北京市规划院在《首都机场周边功能研究》中首次提出 “涉外居住区” 构想，1992 年丽京花园作为中国首个涉外别墅项目破土动工。1993 年，《北京市加快改革开放若干措施》明确在顺义试点涉外居住区，在此后的 30 年里，中央别墅区沿温榆河逐渐形成了独具特色的豪宅配套圈。如今，在平原多点地区好房子试点政策的推动下，华润接过了打造这片土地的接力棒。

　　展望未来，华润将如何凭借自身的品牌实力与开发经验，在这片稀缺土地上打造出契合时代需求的经典之作，续写中央别墅区的辉煌篇章，值得业界与购房者共同期待。相信在华润的精心雕琢下，这片土地将成为北京高端居住市场的又一标杆，为区域发展带来全新的风貌与价值。