武汉市第16批次土拍圆满落幕 8宗地块成交收金59.89亿元

　　原标题：8宗地揽金59.89亿!武汉第十六次拍卖活动顺利收官

　　昨日，武汉市举办2023年第16次国有建设用地使用权公开出让活动。共成交8宗房地产用地，成交土地面积约42.11公顷，规划建筑面积约99.62万平方米，成交金额约59.89亿元。其中，位于武昌区星海路北侧的P（2023）065号住宅地块，临近沙湖，周边教育、医疗、商业等配套资源成熟，且项目规模适中、体量精致，吸引了中海、华润、保利、招商局等16家头部企业前来竞争，参与人数为近两年来单宗项目最多的一次，经网上竞价25轮后触发“熔断”进入“摇号”环节，最终武汉招商地产汉江置业有限公司以89355万元的总价、17250元/平方米的楼面地价竞得，项目溢价率15%。

成交结果：

　　1、P（2023）056号江夏藏龙岛地块由武汉市江夏国有投资控股集团有限公司以26.09亿元竞得，楼面价5383.2元/平。

　　2、P（2023）059号光谷地块由武汉光谷交通建设有限公司以8.55亿元竞得，楼面价9396.92元/平。

　　3、P（2023）060号光谷科学岛地块由光谷科学岛（武汉）有限公司以1.6亿元摘得，楼面价1099.17元/平。

　　4、P（2023）061号新洲区双柳街地块由武汉经发建设发展有限公司以2.91亿元竞得，楼面价2387.32元/平。

　　5、P（2023）063号汉阳省农垦地块由武汉市汉阳区长百置业有限公司以2.32亿元竞得，楼面价6447.22元/平。

　　6、P（2023）064号武昌区紫金村B地块由武汉市政通实业有限公司以8.47亿元竞得，楼面价14799.86元/平。

　　7、P（2023）066号武昌区省机电设备公司宿舍地块由武汉武诺房地产开发有限公司以1.02亿元竞得，楼面价12000元/平。

　　8、P（2023）065号武昌星海路北侧小湖口地块经过10家企业25轮报价达到最高出让价8.94亿元，楼面价17250元/平，将于11时在武汉市民之家三楼拍卖厅现场“摇号”方式确定竞得人。

　　地块详情：

　　P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，土地面积206769.19平方米，住宅、商服用地，建筑面积484600平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金52174万元，起始价260870万元，起始楼面价5383.2 元/平，出让最高价300000万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）。

　　2、竞得人按照五星级标准建设一所酒店。

　　3、竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积），10年内不得整体或分割转让、销售。

　　4、商业部分未建成之前，住宅地块上最后5万平方米商品住宅不得办理预售许可。

　　地块位于藏龙岛板块，附近分布有湖北经济学院、武汉藏龙高级中学、同兴生活广场、光谷第二高级中学、武汉大学人民医院等配套，周边在售的项目有惠风同庆花园蜜糖镇、平安璟园、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场、正荣悦璟台、美的云筑等。

　　P（2023）059号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，土地面积36386.2平方米，住宅用地，建筑面积90966平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金17096万元，起始价85480万元，出让最高价98302万元。

　　地块要求：

　　1、配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观。

　　地块位于光谷中心城，周边分布有新月溪公园、光谷空轨、豹子溪公园、大悦城等配套，附近在售的项目有万和竞界、恺德光谷熙园、城投南山长投领峯、香港置地元庐等。

　　P（2023）060号地块位于东湖新技术开发区未来一路以西、港湾路以南，土地面积地上：58362.06平方米，地下：15200平方米，地上：文化设施、商业用地，地下：商业用地，建筑面积145200（地上130000，地下15200）平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金3192万元，起始价15960万元。

　　地块要求：

　　1、建筑色彩与材质与周边城市色彩和风貌相协调，建筑立面采用新材料、新技术、新工艺，体现智能化。

　　2、地块内规划一处建筑面积为70平方米的移动机房，与用地复合建设。

　　地块位于光谷科学岛板块，是湖北省光谷科技创新大走廊、东湖科学城的启动区，这里将重点布局建设中科院精密测量创新研究院、地下空间创新研究院、先进技术研究院、中科院大学武汉学院、华中科技大学国际科技创新园等重大项目，附近在售的项目有联投未来城、龙湖昱光之城、伟鹏硅谷小镇、世茂十里星河等。

　　P（2023）061号地块位于新洲区双柳街龙口片区沙咀村航天南路以东、双龙西路以西、散龙街以北，土地面积52997.22平方米，住宅用地，建筑面积121894平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金5820万元，起始价29100万元，出让最高价33465万元。

　　地块要求：

　　建筑布局以围合式为主，打造中央景观组团，推荐采用现代简约风格，形成恢弘大气的城市形象。

　　地块位于新洲双柳，附近分布有湖北大学阳逻校区、武船等，附近分布有恒大悦府、新影华翔城、北辰孔雀城航天府等住宅小区，在售的项目有武汉城建水岸、百瑞景滨江生活区、海林康桥官邸等。

　　P（2023）063号地块位于汉阳区星火路以东、十升二路以北，土地面积12034.91平方米，住宅用地，建筑面积36000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金4642万元，起始价23210万元，出让最高价26691万元。

　　地块要求：

　　1、控制一处不少于400平养老服务用房，1处不少于500平文化活动站。

　　2、用地结合公共通道设置一处口袋公园，口袋公园面积不少于950平。

　　地块位于汉阳核心，周边分布有人信汇、武汉摩尔城、武汉卷烟厂、汉商21世纪购物中心、海天欢乐购、武汉第二十三中学、墨水湖公园等配套，附近在售的项目有电建泷悦长安、银孚汉阳首府等。

　　P（2023）064号地块位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，土地面积20322平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积57260平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金16950万元，起始价84744万元，出让最高价97455万元。

　　地块要求：

　　1、地块内现状高压线及铁塔，由武昌区人民政府负责迁移，迁移期限为2023年11月底前。

　　2、配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　3、结合周边慢行系统及建筑空间形态，在地块内控制一处用地面积不小于1700平集中绿化开敞空间，保证24小时对外开放，宽度不宜少于20米。

　　地块位于武昌核心，临近昙华林，周边分布有湖北省中医院、湖北中医药大学、大东门小学、第十四中学、湖北美术学院等配套，附近以老旧小区为主，在售的为写字楼项目，包括华宇旭辉大厦、武昌滨江国际等。

　　P（2023）065号地块位于武昌区星海路北侧，土地面积17265平方米，住宅用地，建筑面积51800平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金15540万元，起始价77700万元，出让最高价89355万元。

　　地块要求：

　　1、项目内需配建建筑面积不少于2300平方米的社区配套服务设施。

　　2、用地位于小龟山及沙湖公园重要景观位置，住宅建筑应强化公建化立面设计。

　　地块位于武昌核心，紧挨武汉地铁2号线小龟山站，附近分布有沙湖公园、武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、湖北省图书馆等配套，周边在售的项目有融创中心武汉壹号院、沙湖九号、建发朗玥、武汉沙湖中心等。

　　P（2023）066号地块位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处，土地面积1718.08平方米，住宅、商服用地，建筑面积8500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金2040万元，起始价10200万元，出让最高价11730万元。

　　地块要求：

　　1、项目中全部住宅由武昌经济开发区管委会回购用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置，回购价格为17891元/平方米。

　　2、竞得人须自成交确认书签订后24个月内完成项目竣工验收并具备交付条件；如未能按期交付，由此产生的还建房超期过渡费由竞得人据实承担。

　　地块位于徐东核心板块，附近分布有群星城、中商世界里、欧亚达家居、SBI创意园、中商徐东平价广场、新世界百货等，周边在售的项目有城投融创武汉印、龙湖清能武汉101、武汉长江中心、朗诗熙华府等。

　　为进一步激发市场活力，近期我市房地产市场推出利好政策，市场需求持续释放。同时，为优化土地市场营商环境，市自然资源和规划局邀请多家开发企业举办恳谈会，近距离沟通了解企业的需求和期望，共商市场未来发展。本次拍卖结果表明，市场积极信号增多，企业信心增强，土地市场已经企稳回暖。

　　接下来，我们将陆续发布第二批清单余下住宅用地的出让公告，同时持续关注市场动向，做好供地服务工作，确保四季度供地活动的有序开展，全力推动武汉土地市场健康平稳发展。