南昌土拍今日开启 2宗住宅用地报价触顶转入摇号阶段

　　原标题：朝阳地块熔断摇号！西湖仁寿里地块摇号！高新、经开、青云谱地块流拍！

　　9月7日，南昌5宗住宅用地集中开拍，西湖区2宗(朝阳中央公园1宗、老城区孺子路1宗)、青云谱1宗(保利天汇北面)，高新艾溪湖东岸一宗、经开区一宗(临空区域)，合计5宗，共计258.7147亩，起拍总价16.26亿!

　　最终，西湖区朝阳中央公园旁DABJ2023029地块27.6亩，因达到竞价上限熔断，将进行摇号确认最终名单！

　　西湖区DABJ2023030仁寿里地块，面积14.935亩，因达到竞价上限熔断，将进行摇号确认最终名单！

　　青云谱DADJ2023031地块，面积93.266亩，因无人报价，流拍！

　　高新DAFJ2023033地块，面积45.393亩，因无人报价，流拍！

　　经开DAGJ2023032地块，面积77.4927亩，因无人报价，流拍！

　　1、地块编号:DABJ2023029（西湖区Ｄ０２－０１地块）

　　最终，西湖区朝阳中央公园旁DABJ2023029地块因达到竞价上限，将进行摇号确认最终名单！

　　该地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北

　　总面积27.628亩

　　规划用途为二类城镇住宅用地(070102)兼容城镇社区服务设施用地(0702)

　　1.0<容积率≤2.2

　　建筑密度≤25%

　　绿地率≥35%

　　起拍楼面价8502元/㎡，楼面价上限9777元/㎡。

　　宗地位处朝阳中央公园核心地段，周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城(在建)等大型商超综合体，出门即有沿江快速路、九州高架可四通八达，步行五分钟便可到达地铁四号线云天路站、观洲站，绿色出行便捷轻松，珠市小学和外国语教育集团云飞路校区为其九年义务教育提供优质资源，与建发养云、缦云等高品质楼盘隔水相望，为朝阳中央公园周边优质稀缺地块。

　　今年3月，与之相近的A02-05-02地块再次以熔断价成交(40选1)，延续了自2021年以来朝阳板块的居住用地多次熔断的竞拍佳绩，市场追捧的热度持续不断，随着西湖朝阳板块的十数年的开发建设，目前可供地块已经所剩无几，而像该地块拥有如此之多优质条件的地块更是凤毛麟角，特别是地块面积适中、开发周期短、占用资金少的优势，优上加优方显珍贵资源。

　　土地出让条件：

　　1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式

　　2、宗地土地竞价上限为1434万元/亩。

　　3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。

　　4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

　　5、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、文化活动站(社区邻里中心文体中心)、社区养老服务站、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　2、地块编号:DABJ2023030（西湖区ＪＣ５０４－Ｂ０３ａ地块）

　　西湖区DABJ2023030仁寿里地块，面积14.935亩，因达到竞价上限熔断，将进行摇号确认最终名单！

　　该地块(仁寿里地块)位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东

　　总面积14.935亩

　　规划用途为二类城镇住宅用地(070102)、商业用地(0901)

　　1.0<容积率≤1.1

　　建筑密度≤35%

　　绿地率≥25%

　　住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的80%等。

　　起拍楼面价7009.16元/㎡，楼面价上限8059.17元/㎡。

　　宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近，周边南昌市第一商业街中山路、武商MALL、万达广场八一店、百货大楼、新华书店、孺子亭公园、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有，老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街热闹非凡，松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学更是相邻相望，周边十多年来未有土地供应，唯一较近的是原省政府大院内的苏宁·檀悦，开盘当日一房难求。

　　该宗地在去年土地市场寒流中经历过一次流拍后，此次再次推向市场，政府先是根据市场反馈，将原位于地块中间的一栋小体量文保建筑迁出了出让范围，然后对规划条件进行了再次优化，商住比例由原来的3：7变为2：8.考虑小区采光及与周边建筑协调，建筑限高由原来的不做要求变为不超过36米，调整后的规划指标更接地气，容积率指标低至1.1.既考虑了贴近系马桩夜市美食商业街的地域特点，又兼顾了低密度居住的舒适性，可谓是精准打造、量身定制，使得该宗地成为市中心城区内一枝独秀的优质地块。

　　土地出让条件：

　　1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式

　　2、宗地土地竞价上限为591万元/亩。

　　3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。

　　4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

　　5、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　3、地块编号:DADJ2023031（青云谱区ＣＮ２０５－Ｋ０１）

　　青云谱DADJ2023031地块，面积93.266亩，因无人报价，流拍！

　　该地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南

　　总面积93.266亩

　　规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地

　　1.0<容积率≤2.2

　　建筑密度≤22%

　　绿地率≥35%等。

　　起拍楼面价3681.86元/平，楼面价上限4234.13元/㎡。

　　该宗地与刚刚成交的CN205-K02地块紧紧相连，同样位于青云谱区广州路片区，紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁五号线相近，交通出行便利，与青云谱区行政中心——青云谱区人民政府相隔不远，附近更是有南昌市名校教育集团——南昌三中教育集团青云谱校区，以及江右艺术高中等多家教育资源，南面保利天汇楼盘规划配建有大型商业综合体相邻，建成后将会满足区域内娱乐购物需求。

　　土地出让条件：

　　1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式

　　2、宗地土地竞价上限为621万元/亩。

　　3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。

　　4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

　　5、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、社区养老服务站、幼儿园和托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　4、地块编号:DAFJ2023033（高新区YH105-A07、YH105-A09）

　　高新DAFJ2023033地块，面积45.393亩，因无人报价，流拍！

　　该地块位于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北(YH105-A07、YH105-A09)地块

　　总面积45.393亩

　　规划用途为二类城镇住宅用地

　　1.0<容积率≤2.2

　　建筑密度≤22%

　　绿地率≥35%等。

　　起拍楼面价6961.43元/平，楼面价上限8004.63元/㎡

土地出让条件：

　　1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式

　　2、宗地土地竞价上限为1174万元/亩。

　　3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。

　　4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

　　5、宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中配建社区管理服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下;配建社区居家养老服务设施竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

　　5、地块编号:DAGJ2023032（经开区临空LKQ203-D06地块）

　　经开DAGJ2023032地块，面积77.4927亩，因无人报价，流拍！

　　该地块位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北(LKQ203-D06地块)

　　总面积77.4927亩

　　规划用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地

　　1.0<容积率≤1.8

　　建筑密度≤30%

　　绿地率≥30%等。

　　起拍楼面价2558.36元/平，楼面价上限2941.70元/㎡。

土地出让条件：

　　1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式

　　2、宗地土地竞价上限为353万元/亩。

　　3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。

　　4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买

　　5、受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、综合性文体中心、社区卫生服务站(社区邻里中心基层医疗卫生服务站)、老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)、幼儿园和幼托班，由受让人无偿建设并移交给南昌经济技术开发区管理委员会指定主管部门，并将产权登记至其名下。