北京市今日土拍两宗宅地均溢价成交 共计收金76.87亿元

　　原标题：76.87亿！中建玖合摇中西红门，首开入驻顺义

　　昨天，一场会议，送来阵阵暖风；夜里，疾风骤雨，吹散连日闷热；今早，地产股大涨，百业振臂高呼。

连今日的土拍，也显得更有奔头了。先看结果：

　　经过激烈竞争，大兴西红门6006、6004地块归属中建玖合，成交价54.06亿+2.6万㎡现房销售面积，溢价率15%，住宅楼面价4.16万元/㎡。

　　顺义新城01-19地块则被首开以22.82亿收入囊中，楼面价2.22万元/㎡，溢价率0.53%。

△今日成交明细

　　西红门百万大城

　　2021年10月，华润置地+中铁68.5亿底价竞得大兴西红门6011、6014地块，从此命运的齿轮开始转动。

　　三年时间，板块内引入北京四中、黄城根小学，官方确认19号线南延工程目前已纳入在编的地铁三期建设规划，山姆会员店正式开业等诸多利好纷纷落地，让西红门成为大兴楼市的高光点。

　　作为西红门首位“掘金者”，华润置地+中铁已深耕西红门3年，统筹开发综合运营，两期橡树湾如今已签约过百亿。今年5月摇中6005地块，后续仍有较大开发体量。

　　值得注意的是，今日成交的6006地块期房指导价6.6万元/㎡，现房6.8万元/㎡（浮动5%）。目前，橡树湾主力在售户型107㎡三居，均价约6.3万元/㎡；148㎡四居均价6.5万元/㎡，很值。

　　6006地块土地面积57292.652㎡，建筑面积约134221.63㎡，配建4240㎡幼儿园，容积率2.5限高45米，起始价47亿元。

　　报名房企：华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰

△主持人点算竞买人

　　线上报价49.88亿元，竞拍现场，中铁率先举牌50.12亿，城建随后跟进连举两手，第7轮京能加入，第14手中海触及价格上限54.05亿元。

　　建发、保利、招商、绿城、首开退出，摇号确定华润为最高价竞得者。

　　10分钟后竞现房销售面积环节中，共7家房企参与。京能建举牌1000㎡，中海、中铁交替举牌，1.4万㎡时京能举牌，中建玖合举牌1.5万㎡，2.5万㎡时华润现身，整体举牌速度较快。第40轮中铁报2.6万㎡，触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号，最终中建玖合摇中！以54.05亿元+2.6万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，住宅楼面价4.16万元/㎡，溢价率15%。

　　刚需or豪宅？顺义再添新盘

　　顺义今年共出让4宗宅地，其中3宗摇号成交，后沙峪19-69地块更是引来45家房企争抢，火爆异常。

　　顺义新城01-09地块位于地铁15号线北侧，直线距离约1.3公里，周边有顺义二中、卧龙公园等配套，东南方向约1.6公里的石家庄创世纪项目（龙湖参与操盘），南侧约2公里是改善平层龙湖·御湖境，新房竞争压力不小。戳链接看实探视频

　　该宗地土地面积63203.19㎡，建筑控制规模107665.74㎡，住宅建面约10.28万㎡，体量适中，容积率1.8限高36米，可做成洋房+小高层产品。

　　地块起始价22.7亿元起，期房销售指导价4.6万/㎡，现房4.8万/㎡。剔除托幼用地后，起始楼面价约2.24万/㎡，地价达到上限时楼面价约2.57万/㎡，缝差在2万+，利润空间尚可。

　　华润与首开均报名该宗地，但华润并未参与现场竞价环节，以首开线上报价22.82亿元成交，溢价率0.53%，住宅楼面价2.22万元/㎡。

　　恭喜首开，昌平高教园之后再收一宗地！

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　　7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　北京后续是否会有跟进的配套政策？让我们共同期待。