上周土地市场成交规模大幅回落一二线城市热点地块出让减少

2023-07-12 15:58:36 来源：克而瑞

　　原标题：土地周报 | 供求环比回落，溢价率降至5.3%（07.03-07.09）

　　2023年7月3日-7月9日，在上周迎来供求高峰后，本周供应、成交规模均大幅回落：供应建面584万平方米，环比减少49%，成交建面538万平方米，环比降幅达59%。受到成交结构的影响，平均成交楼板价降至5123元/平方米。除此之外，由于一二线城市热点地块出让减少，且基本以底价成交为主，整体溢价率降至5.3%。

　　供应：供应量环比下降49%，深圳上架3宗纯宅地。在上周集中挂牌高峰过后，本周供应量环比下降49%，总建面仅有584万平方米，各能级重点城市供应量均环比下降超过40%。一线城市北京、深圳分别挂牌2宗、3宗纯宅地，总建面32.6万平方米，此外深圳上海还各自挂牌1宗商办用地，整体供应量处于低位；二线城市本周供应中商办地块幅数占比也过半，仅西安、郑州、宁波有少量含宅用地挂牌；三四线城市宅地供应主要分布于启东、肇庆、东莞等地。

　　成交：总成交建面大幅减少59%，二线城市降幅最大。本周重点城市共成交79宗地，成交总建面538万平方，成交总金额276亿元，环比分别大幅下降59%和77%，受成交结构影响，平均楼板价也降至5123元/平方米。分能级来看，一线城市仅成交5宗经营性用地，且仅有广州成交1宗宅地，其他均为商办用地；二线城市宅地成交主要集中于郑州、长春、济南等热度相对较低城市，而杭州、成都这样热度较高的城市则仅有商办用地成交；三四线城市中柳州、湖州、金华等城市成交幅数较多。

　　热度：整体溢价率降至5.3%，一二线成交底价为主。本周整体成交溢价率仍在5.3%低位徘徊，较上周微降0.4个百分点。值得一提的是，一线、二线城市本周成交地块以商办用地为主，基本均为底价成交，广州天河区岐山路地块由于出让条件严苛，由广州城建&华润置地以底价拿下；三四线城市本周平均溢价率12.4%，高溢价地块主要分布于台州、佛山、芜湖等城市。流拍方面，本周流拍率7.1%，较上周下降11.9个百分点，郑州、温州、佛山等地有个别地块流拍。