北京顺义新城地块吸引45家房企报名参与 线上报价触发上限

　　原标题：城区魅力「消失」？北京土拍 顺义/亦庄火爆 石景山遇冷

　　继昌平朱辛庄0028之后，“未曾开拍先到顶”的宅地又出现了。

　　昨日下午17:00，四宗地块报名结束：经开台湖0032、顺义新城19-69及顺义新城6001三宗地块争抢激烈，而石景山的衙门口713地块爆冷，仅中海、招商局两家报名。

　　乐居追地前线获悉，台湖意向拿地房企共有10家，全部独立报名，皆为京楼翘楚。

　　顺义新城19-69及顺义新城6001地块分别有45家、36家报名参与，两宗宅地在线上报价环节就双双触发上限，开拍后直接竞现房面积。

　　四宗宅地土地总面积约13.53万㎡，总建面约28.37万㎡，总起始价86.45亿元，将于今天进行现场竞拍，最终花落谁家，我们拭目以待。

△报名房企名单

　　顺义后沙峪开拍前双触顶

　　分地块来看，热度最高的当属顺义后沙峪，此次出让的顺义新城19-69地块和顺义新城6001地块分别获得45家和36房企及联合体报名参与。

　　两宗地都位于六环内，东侧是京密路，周边还有山姆会员店、中粮祥云小镇等大型商业，据悉Costco（开市客）也有望落址于此，生活配套丰富。

　　地块用地性质为二类居住用地，容积率同为1.8，其中第19街区19-69地块占地面积约3.16万㎡，建筑规模约5.68万㎡，控高36米；20街区6001地块占地面积约3.4万㎡，建筑规模约6.14万㎡，控高45米。

　　起始价分别为14.4亿和15.05亿。算下来缝差都接近3万。

　　两宗地块在线上报价环节就双双触发上限，明日将直接竞报现房面积。尤其19-69地块热度更是超过昌平朱辛庄，报名房企数创下新高。

　　地块“两低一高”（密度低、总价低、利润高），抢手不难理解。除了我们熟悉的中海、首开、龙湖、懋源等在顺义已有建树的房企参与，还有中建玖合、建发、越秀等近两年发展迅速的实力房企。

　　另外，在北京宣布“同集团企业不得同时竞买”后，土拍市场开始出现一些新面孔：

　　东方雨虹、阳明尚兴、同泰日方等房地产下游主要供应商，面对优质地块也都想争一争。

　　趋势明朗 房企台湖加仓

　　划归经开，取消双限后，台湖板块的市场明显打开，这次亦庄新城0032地块成功吸引了 1. 中海、2. 首开、3. 建发、4. 城建、5. 建工、6. 绿城、7. 保利、8. 招商、9. 华润 10、万科 10家房企独立报名。

　　总体来看，此次报名房企中，国央企业依旧是主力。此外在近两次北京土拍中，万科的参与度也是直线上升。另外绿城、首开、招商等，也都是在区域内有热销项目傍身的企业。

　　眼下，地块北侧紧邻绿城开发的桂语听澜，目前去化已超6成；东侧的丰禾嘉会首期售罄，加推的新品也在热销中，区域居住氛围逐渐形成。

　　目前地铁17号线南段（嘉会湖-十里河段）已开通，可连接亦庄线、10号线、14号线等主要线路。

　　未来S6线也将在该板块内设有一站，并与嘉会湖站实现联动，高效拉升城市骨架。另外，地块紧邻的北京小学、北京八中也已经确认选址，今年开始筹建，发展前景十足。

　　衙门口配建多、难度大

　　这一次，遇冷的是城区供地。

　　仅中海、招商局看中石景山衙门口713地块。

　　地块土地面积约2.62万㎡，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，控高60米，容积率算下来约在3.0，比中海学仕里还要再高一些。

　　另外，竞得人需建设地上建筑规模约350㎡社区管理服务用房一处、地上建筑规模约1000㎡托老所和老年活动站一处、地上建筑规模约200㎡社区助残服务中心一处，以及地上建筑规模约1450㎡社区文化设施一处。

　　累计配建面积约3000㎡，配建太多也是开发企业的主要顾虑点。

　　好在713地块北侧规划有18班小学、42班完全中学，一定程度上增加了该宗地块的土地附加值。

　　四宗地的最终归属下午分晓。另外，地块信息也给您码出来了：

　　北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块

　　地块性质：R2二类居住用地

　　建筑规模：86800㎡

　　容积率/限高：2.0/45米

　　起始价：28.7亿元

　　地价上限：33.005亿元

　　起始楼面价：3.31万元/㎡

　　销售指导价：5.8万元/㎡

　　竞拍规则：地价--摇号（交高标）

　　顺义区顺义新城第19街区19-69地块

　　地块性质：二类居住用地

　　建筑规模：56811.61㎡

　　容积率/限高：1.8/36米

　　起始价：14.4亿元

　　地价上限：16.56亿元

　　起始楼面价：2.54万元/㎡

　　销售指导价：5.8万元/㎡（现房6.0万元/㎡）

　　竞拍规则：地价-现房（1.2万㎡）-摇号（交高标）

　　顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块

　　地块性质：二类居住用地

　　建筑规模：61378.59㎡

　　容积率/限高：1.8/45米

　　起始价：15.05亿元

　　地价上限：17.3075亿元

　　起始楼面价：2.45万元/㎡

　　销售指导价：5.8万元/㎡（现房6.0万元/㎡）

　　竞拍规则：地价-现房（1.3万㎡）-摇号（交高标）

　　石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块

　　地块性质：F1住宅混合公建用地

　　建筑规模：78747㎡

　　限高：60米

　　起始价：28.3亿元

　　地价上限：32.545亿元

　　起始楼面价：3.6万元/㎡

　　销售指导价：7.95万元/㎡

　　竞拍规则：地价-现房（1.7万㎡）-摇号