莱坊预计香港楼价2024全年跌5% 卖地收入仅130亿

　　香港于2月底取消所有楼市辣招，惟外围环境不明朗、市场购买力不足下，楼市复苏步伐不如理想。 莱坊预计2024年楼价将最多下跌5%，惟租金有望上升5%; 另外，该行预计今年卖地收入达100亿至130亿元（港元，下同）。

　　莱坊王兆麒料新盘落成量创20年新高

　　莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，2023年未售出住宅单位数量创历史新高，预计今年新建私人住宅落成量将创20年来新高，料今年楼价将下跌最多5%。

　　受海外专才带动住宅租赁需求，令住宅租赁市场表现强劲，莱坊预料今年一般住宅租金仍会上升5%至8%，而豪宅租金则上升3%至5%。 另外，一手和二手交易预计将轻微上升3.8万至5.3万宗，其中新盘销售占35%。

　　卖地收入料仅100亿至130亿元

　　莱坊相信香港下半年楼价走势仍会反覆向下，但跌势减弱，全年楼价呈「钝角型」，预计货尾量要再减少8,000伙至10,000伙后才有利楼价反弹。

　　至于卖地收入方面，王兆麒指出今年出售的住宅地大多数为2023年的滚存用地，预计2024年政府卖地收入约100亿元至130亿元，而全年补地价金额约50亿元至80亿元。

　　本财年卖地收入预测330亿

　　事实上，据早前卖地计划已公布，2024/25财政年度的卖地收入预测约330亿元，反映莱坊预计数字低于政府预算。