房企新招频出 西安有楼盘推出90天无理由退房、三年0月供

　　自5月中旬以来，房地产市场迎来新一轮密集政策调整。

　　为进一步刺激楼市，多地陆续“上新”各类促销手段，无论是房企还是银行，都意在提升购房者的信心与需求。

　　即长沙“7天无理由退房”冲上了热搜之后，西安也有楼盘官宣，90天无理由退房，楼市更是出现了三年0月供购房现象。

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　　房企新招频出，90天无理由退房

　　日前，产发云生活发布了一则关于《产发置业“以旧换新” 专属优惠来袭》。

　　凡是参与“以旧换新”活动的购房者，购买产发·云和悦、产发·云语间项目，可享受除现场优惠以外的活动专项补贴优惠，并承诺置换期间90天无理由退房。

　　而另一方面，日前，长沙市也明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

　　这意味着，购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。

　　业内普遍认为，无理由退房有助于形成对房地产开发商的倒逼机制，推动行业良性竞争，也可给予购房者更大的信心保障，利好楼市整体信心复苏。

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　　无理由退房，能否值得信任？

　　无理由退房，可以说是营销“老梗”了，而且从来都是市场低迷时期的救急工具。

　　买房无理由退这个梗，最开始大规模普及是被恒大给带起来的，但现在，楼市也只有恒大的传说了。

　　而产发置业也不是西安首个无理由退房，2019年初，西安长岛恒业置业有限公司召开“无理由退房”新闻发布会，正式成为西安首个推出“无理由退房”楼盘。

　　当时，凡购买西安桂语江南所有在售房源，以及世园大公馆在售的剩余别墅和25-28#的22套叠拼房源，可在1个月内无理由退房，并按时间给予年化利率5%的补偿！

　　另一方面，在2020年疫情初期，据西安楼市情报统计，西安近20家房企出台了无理由退房项目，甚至个别全国房企还出台了联动无理由退房活动，最少7天，最长88天。

　　而此次，产发置业承诺置换期间90天无理由退房，时间周期远超过了此前房企官宣的无理由退房时间。

　　值得警惕的是，为了营销和品宣的需要，一些开发商打“无理由退房”噱头，但这里面也许会包含各种不利条款，很难准时兑现。

　　要知道，房子作为上百万的大宗商品，退房流程非常繁琐，不是说退就能退的。

　　就算最终退房成功，但想把购房金顺利拿回来，少则2-3月，多则1-2年，消费者很难维护自己的消费权益，且在期房模式下，一旦退款，有可能引起羊群效应，不利于房企的市场稳定。

　　无理由退房，看上去让人信心倍增，有兜底，对于购房者来说是好事。但假如开发商不退？或以资金链断裂为由无钱可退呢？后续由谁进行兜底？

　　恒大的前车之鉴摆在这里，如果都没有的话，无理由退房除了造噱头以外，还有什么意义呢?

　　所以，无论开发商如何大肆宣传“无理由退房”，都不要觉得退房和网购退货一样简单。

　　“无理由退房”≠“”无条件退房“，一切以合同为准，口头承诺没有用的。

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　　7.5%首付，三年0月供

　　当前，除了无理由退房以为，西安也有楼盘出现了三年0月供现象。

　　日前网上一则海报，也让中铁建西派玺悦火了。首付仅需15%，利率3.55%，最重要的是，前三年月供仅为零。

　　三年时间，足够让楼盘迎来交付。

　　而这种交房后再还贷政策，对购房者来说极具吸引力，在资金安全、流通、还款、利息以及分期支付等方面带来了许多优势。

　　事实上，类似零月供这类手段，也不是第一次在楼市上演了。

　　大家比较耳熟的还有零首付、送车位、折上折等，都是在房地产低谷期刷屏过的营销大招，主打一个“让利促销”的房企形象。

　　不过，零月供大概率是不符合银行贷款以及放贷标准，所谓“不付月供”，只是时间早晚而已，具体的0月供操作流程，还得看开发商是怎样规定的。

　　而另一方面，首付比例下降已是不争的事实，但把首付比例砍到7.5%，也是破天荒的存在。

　　近日，山东胶州发布新政，推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。 

　　其中最重要的一条，把买房首付降至7.5%，也就是0.75成，刷新了买房低首付纪录，引发了市场广泛关注。

　　要知道，这不是开发商打折促销的噱头，而是官方的发文，这意味着官方对于低首付的支持。

　　从30%首付、到20%首付、再到15%首付，以及近期的7.5%首付，购房门槛一直在降，未来0首付也不是不可能！

　　而另一方面，目前市场也兴起了“先息后本”的购房模式，房贷还款方式也卷出新花样。

　　目前在北京、广州、成都、珠海、杭州等城市，均有银行提出可以申请房贷偿还“先息后本”。

　　各大银行推出的“先息后本”，还款压力先小后大，总利息或增加，这种方式只适合近几年有月供压力的购房者，相当于“缓兵之计”。

　　简而言之，本金越往后还，利息就会越高，解决房地产的根本出路是降房价，其它的都是套路！

　　有网友说，“先息后本”，救的不是楼市，救的是资本家，“先息后本”看似前期压力小，其实是银行又狠捞了一把！

　　说在最后：

　　当前“救市”政策强力刺激之下，买房的资金“门槛”越来越低，但也伴随着很多不规范，在享受政策红利的同时，大家应理性看待房地产市场，根据自身实际情况和需求做出合理的购房决策，及时规避风险。

　　同时，在购房之前，一定要考量自身的收入来源的稳定性，切勿盲目买房，不要被眼前的补贴、优惠或低首付所迷惑，理性购房才是长久之计。