热点城市看房量增加显著 多盘加大促销力度去库存

　　6月7日国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号。

　　端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期，根据中指数据，今年端午假期期间（6.8-6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

　　热点城市看房量明显增加

　　新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

　　二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5.17政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。

　　具体到一线城市，北京新房方面，假期期间多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

　　整体来看，北京4.30政策及监管部门5.17新政一定程度改善了市场信心，但5.17之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

　　受5.27上海“沪九条”政策带动，上海端午假期上海整体楼市表现活跃，特别是二手房市场。新房方面，假期内上海共8个项目开启认购，其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。二手房方面，相比于去年端午假期，带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率10%限制，也给市场带来一定积极影响，部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨，看房欲望有所增强。

　　广州：假期期间，恰逢广州新政落地的第二个周末，多个楼盘借助新政利好加大营销力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，并举办暖场活动吸引人气。受新政利好叠加假期营销活动，端午期间多个楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客户到访量也较平时有明显增加，市场成交也有所回升。整体而言，当前广州市场在新政利好带动下，客户看房量及成交量均有所回升，后续仍有待政策利好的持续发酵。

　　5月以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化，一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。但此次端午假期叠加了高考，家长备考加上部分市民离深，对市场有一定影响。假期期间，市场行情冷热不均，核心区域的优质盘成交活跃度较高，而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

　　年中全国新房销售面积同比降幅有望收窄

　　政策层面，6月7日国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

　　“这是5月17日央行等部门系列政策、各大城市降低首付比例和房贷利率后，又一重磅级政策表述，充分说明去库存工作的重要性。此次国常会的核心词就是“去库存”，对于后续各地去库存工作的开展具有非常好的启发意义”，易居研究院研究总监严跃进表示。

　　根据易居研究院百城库存报告，全国百城库存去化周期创历史最高水平，即其去库存压力超过了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。各地在降低首付比例等基础上，在去库存工作方面需要持续发力。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“也就是说，除了国企收购存量已建成商品房做保障性住房之外，还要部署新的去库存政策，尽快让二手房和新房的库存能够消化，促进良性循环，稳定价格预期。”

　　李宇嘉预测，“新的去库存政策，可能有国家自上而下筹集收购基金，存量非住宅调整规划改为住宅（特别是保租房），加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等等。”

　　展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。