南京第二批“以旧换新”开启首日 金基璞悦隽园8小时咨询量超200组

　　6月6日晚，南京第二批“以旧换新”房源名单出炉，8家国有平台共推出21个楼盘2780套房源，旧房收购的范围更是扩大到了江宁、江北新区、高淳等区域。此外，另有9家社会化房企积极响应，推出10个项目共1000套“以旧换新”房源。

　　6月10日，第二批“以旧换新”活动开始报名，现代快报记者探访了部分楼盘，不少市民前往售楼处看房，咨询电话也格外忙碌。有楼盘还表示，“以旧换新”开启8小时咨询量已超200组。当天，第二批“以旧换新”房源操作指南发布，“房帮宁”上已经可以查询楼盘信息报名。

　　现代快报/现代 记者

　　吴双 赵丹丹 文/摄

　　看房人、电话咨询人多，销售人员忙不停

　　6月10日上午10点，现代快报记者来到位于栖霞区的半山玥府。“从名单公布到今天，已有20多组报名了。”一名销售人员表示，因为当天是端午节，线下看房、咨询政策的市民比假期前两天要少点，不过电话咨询还是挺火的。

　　随后，记者又来到南部新城的金基璞悦隽园，该楼盘也参加了第二批“以旧换新”活动。售楼处有不少市民正围着销售人员咨询“以旧换新”细则。一名销售人员表示，这几天来咨询“以旧换新”的市民挺多的。“我们是2025年6月交付，可能时间点卡得比较好，名单公布后每天要接40多个咨询电话，大多是希望换旧买新改善住房条件。”

　　“我们这边意向金是2万元，市民线上报名后，携房产证就可以过来选房了。”江北新区城市星皓雅园销售人员表示，假期期间，来售楼处看房和电话咨询的市民都很多，“忙得不歇火”。该楼盘打出海报，称以旧换新开启8小时，咨询量已达200多组。

　　房源操作指南发布，21个“以旧换新”楼盘信息上架

　　6月10日下午，南京市房产部门发布了第二批“以旧换新”房源操作指南。记者注意到，市民需关注“南京房产微政务”公众号，然后进入“房帮宁”平台。点击政策公告，可以查看9个国有平台以及江宁房地产企业联盟发布的“以旧换新”具体细则。申请人可以点击“房源核验”按钮，获取名下房源核验代码，进行房源核验。

　　房源超市内，35个“以旧换新”楼盘信息（第一批14个、第二批21个）已经上架。市民可以查询位置、价格、具体项目政策等，然后进行房源确认。市民还可以在“一键报名”按钮下选择意向品牌、意向楼盘进行报名。

　　此外，江宁房地产企业联盟推出的1000套房源，可查看该联盟发布的公告。江宁区“以旧换新”活动仅30天，各家房企对所收购的旧房所在范围有不同要求，主要面向主城区和江宁区旧房。

　　“以旧换新”范围扩展到全市，选择更广

　　与第一批“以旧换新”不一样的是，第二批“以旧换新”的回收范围更广、户型种类更丰富、选择面更宽。

　　1.奥体建设3盘，包括江心洲江尚紫薇居、河西中紫薇园、河西南青奥村，合计256套房源。

　　旧房收购范围：南京主城六区旧房。其中紫薇园销售对象主要是南京市E类及以上、硕士和博士人才类别。

　　2.栖霞建设7盘，包括城中的翰锦院、江心洲的栖悦湾花园、城北的星叶愉憬尚府、燕子矶新城的燕尚玥府、仙林的半山玥府、板桥的星叶欢乐城、栖霞山的枫情玥府，共计1367套房源。

　　旧房收购范围：栖霞建设开发建设的商品房小区存量住房、南京栖霞建设物业服务股份有限公司服务的小区存量住房、仙林片区的存量住房。存量住房建筑年代应在2004年之后（含2004年），房屋面积小于144平方米。首批试点300套。

　　3.新居集团江北研创园仁恒城市星皓雅园，共计111套。

　　旧房收购范围：江北新区直管区（顶山街道、泰山街道、沿江街道、盘城街道、大厂街道、葛塘街道、长芦街道）；浦口区江浦街道；主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）。

　　4.浦口国资集团城南中心仁恒城市星瀚花苑，共计200套。

　　旧房收购范围：南京市浦口区、江北新区直管区（顶山街道、泰山街道、盘城街道、沿江街道、大厂街道、葛塘街道、长芦街道）和主城六区范围。

　　5.南京市交通集团3盘，包括江北核心区的金基山川江樾、城东的金基璟樾府、南站禧樾府，共计220套。

　　旧房收购范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内。

　　6.南部新城集团2盘，包括秦淮金茂府和云尚紫薇府，共计282套房源。

　　旧房收购范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内。

　　7.高淳区建设发展集团，为睦水香邻花园，共计100套房源。

　　旧房收购范围：南京市高淳区（北至芜太路、南至湖滨大道、东至石固河路、西至太安路、天河路、官溪路）范围。旧房房源要求：存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等，房龄25年以内（即1999年元月1日以后竣工验收的商品房）。

　　8.南京公共发展股份有限公司，包括江宁汝悦铭苑、秦淮璞悦隽园、六合文苑居，共计245套房源。

　　旧房收购范围：南京主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内。

　　9.江宁区10盘（其中汝悦铭苑和全市第二批名单重合），共计1000套房源。

　　活动时间：6月7日起30天内，额满为止。

　　旧房收购范围：江宁区部分楼盘可收购全南京市（除溧水、高淳）的房源，部分面向江宁区范围，有些面向具体的街道。在政策实施期间，对出售1套区内自有住宅并在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，卖旧换新顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。

　　旧房学区保留三年，还有这些你关心的问题

　　问：旧房如何评估，评估费用谁来承担？

　　答：各参与活动房企自行开展，可参照南京安居建设集团形成的评估机构库进行旧房评估。经确认有效的评估报告可作为其他房企验房评估材料。验房评估费用具体标准请关注各房企发布的对外公告。

　　问：置换的新房是否与项目案场购买的优惠一样？

　　答：给予的各项优惠保持一致。

　　问：群众参与活动的咨询渠道有哪些？

　　答：参与“以旧换新”活动房企对外公布咨询电话，并在项目现场设立企业咨询台，为换购群众提供咨询服务。

　　问：“以旧换新”后，旧房原有“学区”能否保留？

　　答：“以旧换新”置换成功的换购人子女自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育入学权益。

　　问：社会化房地产开发企业能否参与？

　　答：社会其他各类房企可委托所在区区属国企或市安居集团开展“以旧换新”活动。同时也鼓励具有独立收购、持有存量房资产和持续运营能力的其他各类房企，自主开展“以旧换新”活动。

　　问：南京安居建设集团试点活动是否有变化？

　　答：南京安居建设集团仍按对外公告的试点方案实施“以旧换新”工作。