房贷推“先息后本”最长10年不用还本金 业界警告勿盲目借贷

　　近日传出有银行推出房贷还款「先息后本」，月供「本金」低至0元或1元，而且最长可10年不用还本金，引起市场热议。 据报道，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内多家银行均有推出有关安排。

　　每3年可做一次无还本续贷

　　报道引述了一位贷款经理指出，「若想前期还款压力小，可以考虑『先息后本』，贷款期限3年。 我行大多会批10年，每3年可做一次无还本续贷」，并指如果征信保持良好，最长可10年不用还本金。

　　此外，报道又引述平安银行某分行贷款经理表示，「这两三年，大家都在推『先息后本』」。 平安银行早前宣传抵押贷款业务时，亦提到特色还款方式「二阶段还款」，即客户可在首3年内按月付息，毋须偿还本金，并在剩余贷款期限按月等额本息还款，其中要求贷款期限不少于10年、不超过30年，涵盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连及厦门等地区。

　　至于建设银行的「轻松供」业务，将房贷在贷款期间划分为两个阶段，第一阶段为按月偿还1元本金及当月应偿还贷款利息（可依借款人需求自行决定期限，最长不超过3年）; 第二阶段则是在剩余贷款期间内，选择以常规等额本金或等额本息方式还款。

　　兴业银行的「随薪供」业务同样将房贷划分两个阶段，借款人在第一阶段只还利息，暂缓偿还贷款本金，最长期限3年; 第二阶段则以原借款合约中约定的还款方式按期还本付息。

　　浦发银行方面，据报已与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务安心还，让购房客户能有缓冲期，降低前期的还款压力。

　　应偿还贷款本息并未减少

　　不过，有业内人士表示，「先息后本」终究只是还款方式的改变，应偿还的贷款本息并未减少，而借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性选择适合的还款方式，不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。

　　郑州地区一位房屋中介更直言，「如果手上有充裕的钱，其实不推荐，因为总利息会增加。 但若确实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他地方，可以考虑」。