惠誉预测今年中国房地产销售额最多2成 料新政助稳销售

　　中国楼市仍处于低迷状况，评级机构惠誉将今年房地产销售额预测降低15%至20%，预料销售金额介乎8.3万亿元至8.8万亿元，反映售出总楼面面积降至10%至15%，平均售价跌5%。

　　惠誉指出，前几年新楼平均售价相对于建筑面积一直保持稳定，其中2021年、2022年和2023年分别增4%、跌2%及增6%，部分原因是销售结构向平均楼价较贵的高线城市转移。 该行认为，最近一些高线级城市放松限购措施，以及央行的最新政策举措，一定程度上有助于稳定销售，但对低线级城市的帮助可能有限得多，相信销售结构的转变会持续，第一季三线城市的销售年减46%，而第一、二线城市的销售年减约37%。

　　二手楼稳定迹象已减弱

　　二手楼市方面，惠誉发现二手楼市年初出现的稳定迹象已逐步减弱，而且价格维持下降趋势，不少城市囤积大量房屋库存，限制发展商流动性之余，亦影响消费者信心。 至于政府早前加大力度减少未售出房屋的库存，但至今为止宣布的措施规模可能只能吸收总库存的一小部分。