住建部:中国住房需求没收缩科学应对房地产市场新形势

2023-12-14 10:01:52来源：

　　中国住房和城乡建设部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上表示，住建部:中国住房需求没收缩，今年1至11月，中国一二手房合计交易量呈同比正增长态势，彰显住房需求稳定，没有显著萎缩。

　　经济会议的要点

　　中央经济工作会议闭幕强调，要积极稳妥化解房地产风险，推动房地产市场平稳健康发展。会议提出加速推进“三大工程”——保障性住房建设、公共基础设施建设、“平急两用”和城中村改造，完善房地产基础制度，促进新型发展模式构建。

　　房地产市场现状

　　董建国指出，房地产市场呈现前高中低后稳态势。全国1至11月，一手房交易下降，而二手房交易则上升，二者总体同比正增长。他表示，这不仅表明住房需求保持稳定，更意味着交易结构发生了变化。他同时强调，房地产行业正经历着转型调整，需要准确洞察变化，科学应对，并积极主动变革，以加速新模式构建。

　　供需关系的重大变化

　　总量平衡转变：中国住房发展矛盾从总量不足转向基本平衡，但结构性供给不足。2020年末，城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米，户均住房套数超过一套，进入新的平衡期。不过，保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房难等问题依然存在。

　　二手房市场占比提高：二手房在商品房交易中的比重增加，存量市场影响力日益加强。

　　需求变化：住房需求逐渐从简单“有无”向品质“好坏”转变，改善性住房需求逐渐增加。

　　城市间差异加大：各城市房地产市场呈现进一步分化，因城施策需要更加精准。

　　对宏观经济贡献方式变化：房地产对经济贡献由增量拉动向存量带动转变，从支持城市扩张到参与城市更新，存量住房推动中介租赁和物业行业发展，房地产业的服务特征更加突出。

　　应对新形势的策略

　　董建国指出，面对房地产市场新形势，应该尊重规律、实事求是，科学应变。其中：依据城市差异调整优化房地产政策，稳妥解决房企债务违约风险，扎实推进房地产市场平稳发展。

　　中国房地产市场正在经历变革，政策调整和因地制宜的应对策略将有助于保持市场稳定和健康发展。

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