上周西安市商品住宅成交827套 成交均价18355元/㎡

　　原标题：壹周楼市瞰点：8月第4周西安住宅供应成交“双跌” 存量房贷利率调整渐行渐近

　　据世联行数据，8月第4周西安商品房成交2117套，环比下降16%；普通住宅成交827套，环比下降32%；住宅成交均价18355元/㎡，环比下降18%；片区成交排行前三：高新、浐灞、港务。

　　目前，各大银行开始吹风，存量房贷利率调整渐行渐近。

　　综合克而瑞、美城机构、世联行、保利和润、西安住建等数据，8月第4周，西安商品住宅供应成交双降。

　　据世联行数据，住宅各片区成交方面，成交最多的分别是高新、浐灞及港务区。其中高新成交262套，占比32%，浐灞成交170套，占比21%。成交价格方面，高新成交均价24574元/㎡，为全市各区域房价之最。

　　据世联行数据，8月第四周西安市商品房供应2121套，环比下降49%，主要供应区域为浐灞区及城西﹔8月第四周周住宅新增供应1313套，环比下降43%。

　　据世联行数据，8月第四周住宅销售面积top10的楼盘共成交377套，成交总金额9.6亿元，排名前十的项目中中建悦庐成交均价最高为27400元/㎡ ; top10项目整体均价19484元/㎡。

　　其中，成交金额前五的楼盘为：中建轨交山海境、中建悦庐、天地源永安华府、保利天汇、龙湖砚熙台。

　　据美城机构数据，8月第四周，8月21日-8月27日，西安9项目推1442套房，成交857套，整体去化率59%。

　　龙翔奥城云玺推售135套，开盘成交135套房，均价18391 元/㎡，去化率100%

　　绿城西安全运村推售108 套， 开盘成交108套房， 均价19236元/㎡， 去化率100%

　　龙湖高新云河颂推售166 套， 开盘成交151 套房， 均价28097元/㎡， 去化率90.96%

　　中交长盈华府推售300 套， 开盘成交240套房， 均价12837元/㎡， 去化率80%

　　陆港海心湾推售156 套， 开盘成交90套房， 均价16905元/㎡， 去化率57.69%

　　枫林九溪漪溪推售32 套， 开盘成交16套房， 均价 20085 元/㎡， 去化率 50.00%

　　云水湾推售88 套， 开盘成交35套房， 均价16922元/㎡， 去化率39.77%

　　大明宫紫檀府推售298 套， 开盘成交57套房， 均价18372 元/㎡， 去化率19.13%

　　港悦城推售159套，开盘成交25套房，均价14848元/㎡，去化率15.72%

未央城建·龙湖粼云天序

　　龙湖二环内首席改善洋房

　　项目亮点：粼云天序项目规划6栋小高层、高层和洋房产品，容积率2.8，是龙湖二环内首席改善洋房。项目位于二环核心位置，集萃商业、交通、生态、医疗、学府等优质资源配套，核心地段+完善配套+全新改善产品+双品牌赋能，立序未央，启幕主城美好生活场。

　　浐灞芯·百亩国企改善臻品，陕建锦泓府项目总规划121亩，以五大组团打造契合浐灞人居的改善作品。

　　对于浐灞人居改善而言，陕建锦泓府找到了适合人居的全新规划方式，摒弃了大组团的繁冗，将多组团应用于人居的改善中，做到多场景、多景观的共享互动。

　　从项目的择址、定位再到产品的塑造，剖析市场改善型诉求，优化产品空间设计，从而深挖功能性改善需求，由表及里关注居住者前端跟后端的居住感受，陕建地产集团将国企美好生活哲学应用于浐灞生态区，以定制体验与创新产品为浐灞带来百亩人居改善臻品。

　　全盛浐灞，国企百亩改善楼盘。陕建锦泓府项目共五大组团，以小高层产品为主，首批推出2个地块，锦泓府澜悦和锦泓府璟樾。

　　锦泓府澜悦规划了4栋25F的高层产品，锦泓府璟樾规划的是小高层产品，有5栋楼，总层高为16F的小高层，布局为2T3、2T4。

　　陕建地产和绿城服务在物业领域已展开深度战略合作，陕建锦泓府项目的物业公司为绿城华美服务。

本楼盘存在延期交房风险

　　咸阳蓝光未来城

　　网友称，咸阳蓝光未来城楼盘，合同约定2023年5月30号交房，开发商违约，延期不交房，工地施工纯属儿戏，1500多户的楼盘，零星几个工人施工，这样下去交房遥遥无期。