上海赵巷国际别墅区金臣颐墅上线一套房源 报价1750万

　　原标题：降价200万！大虹桥赵巷「金臣颐墅」抛出一套类独栋别墅！

　　大虹桥赵巷国际别墅区，0.43容积率的纯别墅区「金臣颐墅」抛出一套！建筑面积150平，总面积330.2平，花园150平，报价1750万，位置边套，东面临河，宋庆龄幼儿园旁。

　　特色：1、赵巷国际别墅区是上海唯一一个被国家审批通过的国际性别墅社区；2、学校云集:宋庆龄学校、协和双语、蒙特梭利等知名私立学校；3、山姆超市，奥特莱斯等商业近在咫尺；4、品质楼盘，无论是建筑亦或是园林在板块内都是首屈一指；5、附送面积大，地下室全采光；6、本套房源花园150平，且东面临河，视野开阔；7、无税，交易成本节省房价的7.3%。

实景图如下：

　　0.43，近乎绝版的容积率

　　也是赵巷唯一在售的纯别墅社区

　　0.43的容积率，什么概念？所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

　　重要的是别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，清一色地上两层产品+阁楼，也是目前赵巷唯一在售的纯别墅小区。

　　这样的社区，不仅天际线干净、低伏，而且整体品质和客户群体都是高端的，是趋同的。

　　相比一期，这次所推楼栋位置更优，不仅有社区中央的别墅，更首推了东侧独栋以及南侧双拼，均紧邻天然河道，可在家的四周安排下诗情画意。

　　其次，0.43的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

　　项目在景观设计上，汲取肯辛顿花园社区灵感设计，绿化率40%，有多达76种高端植被，并打造了三片艺术主题花园，包括运动休闲、儿童游戏和邻里共享。

　　小区设有生活美学馆（交付后为艺廊），地上三层，地下一层，总面积约4300㎡，可作业主的第二会客厅，具有健身、游泳、休闲、艺术空间等功能。

　　全人车分流设计，通过宽阔整饬的景观步道前往样板间，甚是惬意，据悉主环路还设置了健康慢跑道，沿盆泾河一侧更打造特色滨河休闲带。

　　IMAX级宽幕采光面

　　6.3米高地下室+超大花园

　　都说人的上限源自天分，那这“0.43”赋予了产品非凡的高度。

　　进口米色石材搭配曼哈顿玻璃幕墙以及四坡屋顶，简约又不失层次感，在一众法式、中式风中辨识度非常高。

　　你会发现，每户都用围墙和绿蓠围合，重视私密性。

　　入户则采用“双进式”，从前庭院门→进户大门，独门独院，仪式感满满。

　　户型上，为约156-304㎡双拼、类独栋、独栋，这里展示三张户型图：

　　我们不妨沿着开车回家的动线说起。

　　考虑到高净值人群车辆的保有量，每户均有地下双车位，整个小区车位配比达到1：2.1。

　　关键是车位的尺度感，不管奔驰大G，还是丰田埃尔法都能轻松停入。

　　同时，开车回家的动线“一站式”设置，地下二层泊好车直接入户。进门之后是这样的：

　　我实在没忍住，站在夹层俯瞰了许久。这等气势会让你有种错觉，这是地下室吗？比一般别墅的挑空客厅都高。

　　足足有约6.3米，比市面常见的双层地下室高了近1米。越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

　　横向面积更是惊人，不止建筑主体，连花园下面也都是社交娱乐空间。

　　你要的会客厅、台球室、私属健身房、家庭影院、酒窖等，一切随心安排。

　　抬头则是多条超大采光井，且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

　　室内预留了电梯井。上到一楼后，迎面就是巨大的采光面，大横厅配上多扇大面积落地采光窗，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。

　　超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

　　事实上，这样大片的落地玻璃窗一般开发商都不愿意去做，因为成本确实很高。

　　那到底有多宽？260㎡独栋产品更是达到约17m。

　　做个直观对比你就懂了：

　　这是传统别墅的户型图↓↓

　　窄面宽（7-8米）长进深，呈“I”字形

　　即使有中庭采光井

　　中间区域的采光也多少会受影响

　　所以，金臣颐墅可以说把传统别墅硬生生转了90度。

　　换个角度欣赏下，如同观影，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景是统摄你眼球的主角。

　　另外，一楼设置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

　　注意楼梯位置了吗？只有面宽奢侈的产品才有底气把楼梯放在北向采光位置。

　　步入到二楼，实际上这里有挑空，最高可达约8.3m（260㎡户型）。样板房设计了三个套房，既满足了二胎甚至三代同堂的升级，也充分尊重家庭各成员的隐私。

　　尤其是主卧，大落地窗外接宽阔阳台

　　微风的午后，与家人一起凭栏远眺

　　楼下是在花园玩耍的孩子，没有比这更幸福的了

　　发现没，金臣颐墅所有生活空间都由外向内舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼的卧室，皆可与室外空间进行互动。

　　经常被诟病“实用性”的阁楼居然也被金臣演绎出“自由和开阔”。即使1.8米的人身处其中也不觉得压抑。

　　一座院墅的尺度里，必须有花园的独立篇章。

　　金臣颐墅花园面积60㎡起步，最大使用面积可达500㎡+。

　　无论是种数畦玫瑰，让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，养一只金毛满院扑腾，都任你选择。

　　这样的花园面积，是不是顿时觉得值回了票价。都说别墅重点在附赠面积，不能光看单价，金臣颐墅就完美诠释了这一点。

　　坦白说，在参观前，我对项目的期待值甚高。

　　一方面金臣集团珠玉在前，华漕金丰国际墅区的金臣别墅，曾与汤臣一品、万特园合成上海豪宅的三驾马车。

金臣别墅

　　大虹桥辐射下，产业蓬勃

　　商业、教育聚拢的赵巷，潜力无限

　　作为正宗的城市别墅，光是产品惊艳显然不够，它的区位光环同样叫人移不开眼。

　　大虹桥是西上海绝对的发展重点，谁能在时间上和大虹桥联系越紧密，谁就能承接越多大虹桥发展红利。

　　项目距离沪渝高速仅约500m，周边还有嘉松中路、沪青平公路等多条干道，可便捷通勤虹桥商务区。

　　商业配套方面，坐享奧特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业，还有元祖梦世界和山姆会员超市。

　　教育方面，项目周边拥有协和双语、宋庆龄学校、青浦世外、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家名校。

协和双语学校青浦校区效果图

　　最后提一点，作为人生重要的一笔资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。

　　漕河泾开发区重磅布局赵巷，在项目北侧是漕河泾赵巷园区综合体（在建中），7幅地块共规划近60万方，总投资100亿打造新一代高科技产业园区。

漕河泾赵巷园区效果图

　　未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，随着大量高科技人才的汇聚，赵巷住房需求将迎来井喷，未来前景可期！