最高法明确：商品房烂尾优先返还购房款 不包括商业办公用房

　　原标题：最新消息!最高人民法院明确:烂尾楼,业主可优先退购房款!

　　4月21日一纸文件正式发布！最高法院对烂尾楼出手了！

　　根据人民法院报最新消息，最高院明确：烂尾楼，可优先退购房款。

　　为了让烂尾楼得到顺利化解，国家给烂尾楼购房者一个保障了。

　　01、商品房烂尾优先返还购房款

　　4月21日，人民法院报刊发了有关最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复，批复中第二、第三条均从保护商品房消费者权利角度，分别新增了商品房消费者主张其房屋交付请求权、商品房消费者主张价款返还请求权，即在相应条件下，这两项权利均优先于其他债权，该批复自2023年4月20日起施行。

重点如下：

　　1.商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

　　2.即使没有交全款，愿意支付余款的商品房消费者,房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。也就是即使是贷款买房，实际上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。

　　3.商品房烂尾优先返还购房款。

　　4.这种优先权是特指住房，不包括商业办公用房。

　　此项司法解释也就是代表，最高院将购房者的权益放在了银行和开发商之前，如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等，而以前抵押权等一直优先于其他债权的。

　　02、保定化解烂尾楼问题

　　烂尾楼，是一个沉重的话题，是一座城市难以修复的“伤疤”，背后更是无数个家庭破碎的“希望”。

　　保定的烂尾楼主要集中出现在十年前，那段时期项目开发监管不规范，当时项目又多为本土房企开发，开发商实力薄弱，在市场环境发生变化以后，资金链断裂导致大批烂尾楼出现。近两年，保定也在不断努力，随着城中村改造的进程，同步化解遗留问题项目。

　　特别是今年3月，保定召开涉房信访项目暨保交楼工作调度会。市委书记党晓龙强调，要集中精力打好问题化解攻坚战，坚决维护好人民群众合法利益，全力以赴保交楼、稳民生。

　　随后又召开主城区“保交楼”配套融资支持政银企对接会，调度“保交楼、保民生、保稳定”工作进展情况，打通银行与各房地产开发企业融资供需渠道。

　　通过政府搭台，密切银企联系，可有效促进金融部门和企业之间面对面交流沟通，建立稳定的银企沟通合作机制，有效推动“保交楼”配套融资支持政策落地，保障保定房地产行业平稳健康运行。

　　希望在法律支持以及政府的推动下，保定的烂尾楼能够顺利解决，所有遭遇烂尾楼的业主都能获得自己应有的权益。