聚焦日本市场：摩根士丹利开启百亿级房地产基金募集行动

　　近期，据可靠消息源透露，国际金融巨头摩根士丹利正积极推进一项针对日本市场的房地产基金募集计划，目标规模达 1000 亿日元，折合约 6.84 亿美元。这一举措不仅彰显了摩根士丹利对日本房地产领域的高度关注，也侧面反映出全球投资者对日本房地产市场前景的持续看好。随着日本逐步走出长期的通货紧缩和价格停滞，房地产作为重要投资领域，再度成为资本角逐的焦点。​

　　据悉，摩根士丹利负责运作的这只基金，计划于今年 6 月完成募集。就目前投资者反馈的意向来看，实现 1000 亿日元的初始目标已基本达成。不过，鉴于募资过程存在诸多动态因素，基金最终规模仍存在一定变数。在投资布局上，该基金将重点锚定日本大城市的写字楼、多户住宅楼，同时涉足物流与酒店等热门领域。​

　　事实上，摩根士丹利并非唯一将目光投向日本房地产市场的国际资管机构。在经历了漫长的经济增长乏力、工资冻结和零通胀阶段后，日本房地产凭借其稳定的市场环境和潜在的增值空间，吸引了越来越多全球资产管理公司的关注。​

　　自去年日本央行实施 17 年来的首次加息后，日本国内投资环境迎来深刻变革。官方数据显示，2024 年日本全国土地价格飙升 2.7%，创下 1991 年以来的最大年度涨幅。这一显著变化标志着日本房地产市场正在快速复苏，摆脱自 1991 年以来 “失去的几十年” 的阴霾。​

　　布鲁克菲尔德资产管理公司董事总经理 Ikushin Tsuchida 在谈及当前市场形势时指出，通胀环境下，房地产作为一种优质的抗通胀资产，展现出巨大的投资潜力。随着日本经济的逐步复苏，房地产市场的动态正发生积极变化，为投资者带来了更多的机遇。​

　　与此同时，在公司治理理念的推动下，日本众多上市公司也在重新审视自身资产配置，纷纷出售部分房地产资产，进一步激活了房地产市场的流动性，为像摩根士丹利这样的投资者创造了更多投资契机。​

　　随着 6 月募资期限的临近，摩根士丹利这只房地产基金的最终规模和投资成效，无疑将成为行业关注的焦点。未来，日本房地产市场又将如何演变，也值得持续关注。